Wat bepaalt de prijs van je dak?
Bij dakwerk wordt zelden op uurbasis gewerkt: reparaties gaan meestal voor een vaste prijs per klus, vervangingen per vierkante meter of als aanneemsom. Wat jij betaalt, hangt daarom niet af van een tarief maar van zes dingen: de staat van het dakbeschot, de bereikbaarheid, of isolatie meegaat, het materiaal, de omvang van het vlak en wat er met het oude materiaal gebeurt. Hieronder wat elk van die zes doet met je offerte, en hoe je er twee eerlijk naast elkaar legt.
Laatst bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
De zes dingen die je prijs bepalen
Bedragen noemen wij niet: het werk wordt uitgevoerd door zelfstandige dakdekkersbedrijven die hun eigen tarieven bepalen. Waar het verschil vandaan komt, kunnen we wel precies uitleggen.
De staat van het dakbeschot
Dit is de grote onbekende, en je ziet het pas als de oude bedekking eraf ligt. Is het beschot droog en stevig, dan blijft het bij het vervangen van de bedekking. Zit er rot in, dan komen er platen bij en soms delen van de kapconstructie. Een eerlijke offerte zet daarvoor een stelpost neer met een eenheidsprijs per vierkante meter, in plaats van te doen alsof dat risico niet bestaat. Vraag om foto's zodra het dak open ligt en om een akkoord voordat er extra werk begint.
Bereikbaarheid en toegang
Kan er een hoogwerker of een kraan bij, of moet alles over een steiger en met de hand door de tuin? Werken op hoogte boven 2,5 meter valt voor bedrijven onder de Arbowet, dus een steiger of andere valbeveiliging is geen keuze maar een verplichting. Smalle straten, een pand dat alleen achterom bereikbaar is en een dak boven een aanbouw maken het werk trager, en arbeid is het grootste deel van elke rekening. Vertel dit vooraf, want een dakdekker die op locatie voor een verrassing staat, verrekent die alsnog.
Of isolatie meegaat
De bedekking ligt er toch af, dus dit is het natuurlijke moment. Isolatie verhoogt de aanneemsom, maar los uitvoeren valt later beduidend zwaarder uit omdat de bedekking er dan opnieuw af moet. Reken de ISDE-subsidie mee in je afweging: die vraagt een isolatiemateriaal met een Rd-waarde van minimaal 3,5 m²K/W, een minimumoppervlak en uitvoering door een bouw- of installatiebedrijf. Voorwaarden en bedragen worden jaarlijks opnieuw vastgesteld, dus controleer ze op rvo.nl voordat je opdracht geeft.
De materiaalkeuze
Bij een plat dak bepaalt de dikte van het EPDM of het aantal bitumenlagen zowel de rekening als de levensduur. Bij een pannendak scheelt het of je keramische pannen of betonpannen legt, en bij een leiendak of het natuurlei of kunstlei wordt. Een dak dat twee keer zo lang ligt, hoef je niet twee keer te laten vervangen, dus reken de levensduur mee en niet alleen de eerste rekening. Laat merk, type, dikte en garantietermijn letterlijk in de offerte zetten, want daar zit het verschil dat je later merkt.
De omvang van het werk
Een dak van tien vierkante meter is niet tien keer zo licht als een dak van honderd. De steiger gaat één keer op en af, de ploeg rijdt één keer heen, de container komt één keer voor. Die vaste posten drukken zwaarder naarmate het vlak kleiner is, en juist daarom valt de prijs per vierkante meter bij een groot dak lager uit. Laat bij een kleine klus expliciet opschrijven hoe die vaste posten zijn verdeeld, en vraag of het loont om twee klussen aan hetzelfde dak in één beurt te combineren.
Wat er met het oude materiaal gebeurt
Sloopwerk, afvoeren en storten zijn aparte handelingen en horen als aparte regels op de offerte. Blijft het puin op je oprit liggen tot jij het wegbrengt, dan is dat geen service maar een post die naar jou is verschoven. Bij een woning van vóór 1994 speelt bovendien de vraag of er asbest in het dak zit; dan gelden er wettelijke regels over inventarisatie en over wie het mag verwijderen, en gaat er tijd overheen voordat het werk kan beginnen.
Hoe dakwerk wordt afgerekend
| Post | Afgerekend |
|---|---|
| Arbeid van de dakdekker | per uur of in de aanneemsom |
| Materiaal en toebehoren | per m² of per strekkende meter |
| Inmeten en offerte opmaken | per bezoek |
| Steiger, ladderlift of hoogwerker | per week of per dag |
| Sloopwerk oude dakbedekking | per m² |
| Afvoeren en storten | per container of per m³ |
| Herstel dakbeschot | stelpost, achteraf verrekend |
| Werk buiten kantooruren of met spoed | opslag op het tarief |
| Garantie op materiaal en op uitvoering | in de aanneemsom |
Niet elke post staat op elke offerte, en dat hoeft ook niet. Ontbreekt er een, vraag dan of hij is inbegrepen of gewoon vergeten. Bedragen noemen wij bewust niet.
Waarom een uurtarief weinig zegt
Twee dakdekkers met hetzelfde uurtarief kunnen op dezelfde klus ver uiteenlopen, omdat de een sneller werkt, scherper inkoopt of met een grotere ploeg komt. Een tarief zegt iets over de kostprijs van een uur, niet over het aantal uren dat jouw dak vraagt. Vergelijk daarom nooit op uurtarief maar op de totaalprijs bij een gelijke specificatie: welk materiaal, welke dikte, hoeveel isolatie met welke Rd-waarde, wie voert af, en hoeveel garantie er op materiaal én werk zit.
Vaste prijs, richtprijs of regie
Een vaste aanneemsom betekent dat het bedrag staat, behalve voor wat er expliciet als stelpost in staat. Een richtprijs is een schatting waar je geen rechten aan ontleent. Werken in regie betekent afrekenen op werkelijk gemaakte uren en verbruikt materiaal, en dat kan verstandig zijn bij een lekkage waarvan niemand vooraf weet hoe groot hij is. Laat op de offerte staan welke van de drie het is, want dat is het verschil tussen een prijs en een verwachting.
Een bedrag zonder specificatie is geen offerte maar een gok. Vraag er altijd om, en leg de offertes naast elkaar op dezelfde regels.
Een schatting op afstand is geen offerte
Allebei nuttig, maar voor iets anders. Het verschil bepaalt of je een indicatie in handen hebt of een prijs waar je iemand aan kunt houden.
Schatting op afstand
Iemand kijkt naar een luchtfoto, vraagt het bouwjaar en het aantal vierkante meters, en noemt een bandbreedte. Dat is prima om te bepalen of je verder wilt en om te zien of jouw plan in de goede orde van grootte valt. Wat zo'n schatting niet kan zien: de staat van het dakbeschot, de conditie van de dakrand en het loodwerk, het afschot van een plat dak, de bereikbaarheid van de achterzijde en de vraag of de constructie draagt wat jij erop wilt.
Teken er dus nooit op. Gebruik een schatting om te selecteren, niet om te beslissen.
Offerte op inmeting
Er komt iemand langs die het dak opgaat of het van dichtbij bekijkt, meet in, fotografeert de aansluitingen en kijkt vanaf de zolder naar de onderkant van het beschot. Daarna volgt een gespecificeerde offerte: het oppervlak, het materiaal met merk en dikte, de posten uit de tabel hierboven, een stelpost voor wat onzichtbaar blijft, een doorlooptijd en de garantietermijnen.
Laat bij een vervanging altijd twee of drie bedrijven inmeten. Niet om de laagste eruit te pikken, maar omdat je uit drie verhalen leert welke posten er echt bij horen en welke aannames van elkaar verschillen.
Twee offertes eerlijk naast elkaar leggen
Vergelijken begint met gelijkschakelen. Loop deze acht punten af en vraag na wat er ontbreekt; pas daarna zegt het verschil tussen twee bedragen iets.
- 1
Hetzelfde materiaal, dezelfde dikte
Merk, type en dikte staan er letterlijk in. EPDM van 1,52 mm is een ander product dan EPDM van 1,14 mm, en tweelaags bitumen is iets anders dan een enkele laag.
- 2
Dezelfde isolatie en dezelfde Rd-waarde
Isolatie zonder Rd-waarde op de offerte is niet te vergelijken en telt bovendien niet mee voor de ISDE. Vraag ook naar de dampremmende laag en het luchtdicht afplakken.
- 3
Hetzelfde oppervlak
Is er ingemeten of geschat, en over hoeveel vierkante meter of strekkende meter gaat het precies? Twee offertes die van een ander oppervlak uitgaan, vergelijken niet.
- 4
Dezelfde afspraak over het dakbeschot
Zit herstel in de prijs, staat er een stelpost met eenheidsprijs, of is het uitgesloten? Dit is de post waar het verschil tussen twee offertes achteraf het grootst wordt.
- 5
Steiger, afvoer en stort bij dezelfde partij
Wie regelt de steiger, hoe lang staat hij er, en wie brengt het oude materiaal weg? Als de een dat meeneemt en de ander niet, vergelijk je twee verschillende klussen.
- 6
Garantie op materiaal én op werk
Fabrieksgarantie op de bedekking is iets anders dan garantie op de uitvoering. Vraag hoeveel jaar op elk van beide zit, wat de voorwaarden zijn en wie de garantie afgeeft.
- 7
Doorlooptijd en startmoment
Hoeveel werkdagen staat het dak open, wanneer wordt gestart en wat gebeurt er bij regen? Een scherpe offerte met een start over acht maanden is iets anders dan een die volgende maand ingaat.
- 8
Betaalschema en oplevering
Wanneer betaal je welk deel, en wat is het moment van oplevering? Leg vast dat de laatste termijn pas vervalt nadat je het werk samen hebt doorgenomen.
Regel de subsidie in dezelfde beweging. Voor dakisolatie loopt dat via de ISDE, en die vraag je pas aan nadat het werk is uitgevoerd en betaald, met een factuur waarop het aantal vierkante meters en de gerealiseerde Rd-waarde staan. Laat de dakdekker die twee gegevens vooraf toezeggen, want zonder die regels op de factuur wordt de aanvraag afgewezen. De actuele voorwaarden, oppervlakte-eisen en aanvraagtermijnen staan op rvo.nl, en voor een groendak of een regenton heeft je eigen gemeente of het waterschap vaak een aparte regeling. Zoek dat uit voordat je tekent, want een aanvraag achteraf in de verkeerde regeling wordt niet doorgestuurd.
Hoe het werk per dienst wordt afgerekend
Per dienst de eenheid die het vaakst op de offerte staat. Klik door voor de volledige postenlijst en de vakinhoud van die klus.
| Post | Afgerekend |
|---|---|
| Daklekkage verhelpen | per klus |
| Dak vervangen | per m² |
| Dakrenovatie | per m² |
| Dakreparatie | per klus |
| Dakbedekking vervangen | per m² |
| Dakkapel plaatsen | compleet |
| Dakisolatie | per m² |
| Plat dak | per m² |
| Pannendak | per m² |
| Dakgoot vervangen | per strekkende meter |
| Dakraam plaatsen | per stuk |
| Dakonderhoud | per jaar |
| Dakreiniging & coating | per m² |
| Schoorsteen | per schoorsteen |
| Zink- en loodwerk | per strekkende meter |
| Rieten dak | per m² |
| Leien dak | per m² |
| Dakterras | per m² |
| Groendak | per m² |
| Asbestdak saneren | per m² |
De eenheid die bij dit werk gebruikelijk is. Een bedrijf mag hiervan afwijken, bijvoorbeeld door een kleine klus als vaste prijs aan te bieden; vraag dan waaraan die prijs is opgehangen.
- Daklekkage verhelpen
- Dak vervangen
- Dakrenovatie
- Dakreparatie
- Dakbedekking vervangen
- Dakkapel plaatsen
- Dakisolatie
- Plat dak
- Pannendak
- Dakgoot vervangen
- Dakraam plaatsen
- Dakonderhoud
Weet je nog niet welke klus het wordt, begin dan bij het overzicht van alle diensten of laat je situatie omschrijven via de offerteaanvraag. Dan zoeken we een dakdekker die bij jou langskomt om in te meten.
Veelgestelde vragen
Waarom staan er geen bedragen op deze pagina?
Omdat wij het werk niet uitvoeren. Dakdekkercentraal brengt je in contact met zelfstandige dakdekkersbedrijven, en die bepalen hun eigen tarieven. Een bedrag van ons zou dus een belofte zijn die iemand anders moet waarmaken, en dat is precies waar mensen op vergelijkingssites op stuklopen. Wat we wel kunnen doen is uitleggen waar het verschil vandaan komt, welke posten in een nette offerte thuishoren en hoe die posten worden afgerekend. Daarmee beoordeel je je eigen offerte beter dan met een landelijk gemiddelde.
Waarom lopen offertes zo ver uiteen?
Meestal omdat er verschillende dingen in zitten. De een rekent herstel van het dakbeschot mee, de ander zet er een stelpost voor. De een levert EPDM van 1,52 mm, de ander van 1,14 mm. De een voert het oude materiaal af, bij de ander blijft het op je oprit liggen. Vraag daarom een gespecificeerde offerte en vergelijk regel voor regel, niet op het totaal onderaan.
Zegt een uurtarief iets over wat ik betaal?
Weinig. Bij dakwerk wordt zelden op uurbasis afgerekend: reparaties gaan vaak voor een vaste prijs per klus en vervangingen per vierkante meter of als aanneemsom. Bovendien kunnen twee bedrijven met hetzelfde tarief een heel verschillend aantal uren nodig hebben. Vraag naar de totaalprijs bij een gelijke specificatie en naar de manier waarop is afgerekend.
Kan ik ergens subsidie voor krijgen?
Voor dakisolatie bestaat de ISDE. Er geldt een minimale Rd-waarde van 3,5 m²K/W en een minimumoppervlak, het werk moet door een bouw- of installatiebedrijf zijn uitgevoerd, en je vraagt aan ná uitvoering en betaling. Op de factuur moeten het aantal vierkante meters en de gerealiseerde Rd-waarde staan. Voorwaarden en bedragen worden jaarlijks bijgesteld, dus controleer ze bij RVO voordat je opdracht geeft. Voor groene daken hebben veel gemeenten en waterschappen een eigen regeling.
Moet ik een aanbetaling doen?
Een aanbetaling van 20 tot 30 procent voor materiaal is gebruikelijk bij grotere klussen. Wees voorzichtig bij een verzoek om meer dan de helft vooraf, zeker contant. Betaal de laatste termijn pas na oplevering en nadat je het werk samen met de dakdekker hebt doorgenomen, bij voorkeur aan de hand van foto's van de plekken die je vanaf de grond niet ziet.
Hoe lang blijft een offerte geldig?
Vraag ernaar en laat het op papier zetten. Materiaalprijzen bewegen, dus veel bedrijven houden een geldigheidstermijn van enkele weken tot een paar maanden aan. Belangrijker dan de termijn is wat er daarna gebeurt: wordt de offerte opnieuw opgemaakt of alleen bijgesteld? Leg ook de startdatum vast, want een offerte met een start over acht maanden is iets anders dan een die volgende maand ingaat.
Vraag een gratis offerte aan voor jouw dak
Zes vragen, ongeveer een minuut. Daarna zoeken we een dakdekker die bij jou komt inmeten en een gespecificeerde offerte uitbrengt.
Gratis · Vrijblijvend · Geen verplichtingen