Plat dak vervangen: opbouw, materiaal en levensduur
Een plat dak vervangen betekent in de meeste gevallen: de oude dakbedekking eraf, isolatie erop en daaroverheen een nieuwe laag EPDM of bitumen. Of het dakbeschot en de isolatie mee moeten, bepaalt hoe groot de klus wordt; het membraan zelf is maar een deel van het werk. De keuze tussen EPDM en bitumen scheelt in werkwijze minder dan de meeste mensen denken, maar veel in levensduur: EPDM gaat 40 tot 50 jaar mee, bitumen 15 tot 25 jaar.
- Gratis en vrijblijvend
- Je weet vooraf met wie je te maken krijgt
- Eén uitvraag, geen vijf telefoontjes
- Geen callcenter, geen verkooppraat
Wat voor dak heb je?
Stap 2 van 6Het type bepaalt het materiaal en de manier van werken.
Nog geen contactgegevens nodig
EPDM of bitumen: waar het verschil zit
EPDM is een rubberfolie die voor een gemiddeld woningdak in één stuk op maat wordt geleverd, meestal 1,14 of 1,52 mm dik. Geen naden op het vlak betekent geen zwakke plekken; alleen bij opstanden en hoeken wordt gelijmd of getapet. Levensduur 40 tot 50 jaar, geen open vuur nodig, en een scheur repareer je met een patch. Bitumen wordt in twee lagen aangebracht: een onderlaag die mechanisch bevestigd of gekleefd wordt, en een toplaag met leislag die eroverheen gebrand wordt. Levensduur 15 tot 25 jaar, waarbij SBS-gemodificeerd bitumen langer soepel blijft dan APP. Branden vraagt een gecertificeerde dakdekker en brandwacht op een houten ondergrond. Op kleine daken met veel doorvoeren en hoeken werkt bitumen vaak sneller; op een rechthoekige uitbouw is EPDM in het voordeel.
Afschot, afvoer en noodoverloop
Een plat dak is nooit vlak. De vakrichtlijn houdt 1:60 aan, ongeveer 16 mm hoogteverschil per strekkende meter, zodat regenwater binnen twee uur weg is. Blijft er water staan, dan is dat op zichzelf geen lek, maar het versnelt de veroudering van bitumen, trekt vuil en algen aan en belast de constructie: 1 cm water op 30 m² is al 300 kg. Afschot maak je met afschotisolatie of door de constructie te laten hellen; achteraf een bestaand dak op afschot brengen vraagt een nieuwe opbouw over het hele vlak. Elk plat dak hoort minimaal één hemelwaterafvoer te hebben plus een noodoverloop door de dakrand, 5 tot 10 cm hoger geplaatst. Raakt de afvoer verstopt door blad, dan loopt het water via die overloop zichtbaar naar buiten in plaats van het dak te laten vollopen. Ontbrekende noodoverlopen zijn een van de meest gemaakte fouten.
De opbouw eronder bepaalt de omvang
Bij een warmdak ligt de isolatie boven op de constructie, met de dampremmer eronder en de dakbedekking erbovenop. Dat is bij renovatie de standaard: PIR van 80 tot 140 mm haalt een Rc van ongeveer 3,5 tot 6 m²K/W. Een koud dak, met isolatie tussen de balken en een ventilerende spouw eronder, wordt niet meer aangelegd omdat het bijna altijd misgaat op condens. Wat de offerte laat oplopen is het houtwerk: veert het multiplex dakbeschot door of is het zacht bij de randen, dan moet het eruit, en dat is een aparte post per m². Daarnaast tellen de dakrandafwerking in aluminium of zink per strekkende meter, de opstanden langs muren die minimaal 12 cm boven het dakvlak doorlopen, en het aantal doorvoeren. Vraag een offerte die deze posten los benoemt, anders vergelijk je getallen die iets anders betekenen.
Wat kost plat dak?
Wat dit werk kost verschilt per bedrijf en per dak, dus wij noemen geen bedragen. Wat wél vaststaat is de opbouw: dit zijn de posten die in een nette offerte thuishoren, en hoe ze worden afgerekend. Daarmee kun je twee offertes eerlijk vergelijken.
| Post | Afgerekend |
|---|---|
| Bitumen dakbedekking vervangen (tweelaags) | per m² |
| EPDM dakbedekking vervangen | per m² |
| Compleet plat dak incl. isolatie en dakbeschot | per m² |
| Nieuw multiplex dakbeschot 18 mm | per m² |
| Dakrandafwerking aluminium of zink | per strekkende meter |
| Hemelwaterafvoer of noodoverloop plaatsen | per stuk |
Wij noemen bewust geen bedragen: het werk wordt uitgevoerd door zelfstandige dakdekkersbedrijven die hun eigen tarieven bepalen. Vraag een offerte aan en leg deze posten naast elkaar.
Zo ziet plat dak eruit
Lekt je dak nu? Wacht er niet mee.
Water dat in de constructie blijft staan tast isolatie en dakbeschot aan, en dan wordt een reparatie alsnog een vervanging. Bel ons, dan zoeken we gericht een dakdekker die deze week kan.
Veelgestelde vragen over plat dak
Kan de nieuwe laag over de oude heen?
Over één bestaande bitumenlaag kan meestal een nieuwe laag worden aangebracht, mits het dakbeschot hard is en er geen vocht in de opbouw zit. Liggen er al twee lagen of is de isolatie nat, dan moet alles eraf. Een overlaging is 20 tot 30 procent goedkoper, maar je verlengt de levensduur van het hele pakket niet: het oude vocht blijft opgesloten zitten.
Waarom staat er na regen water op mijn dak?
Plasvorming ontstaat door te weinig afschot, doorbuiging van de constructie of een afvoer die te hoog is ingebouwd. Water dat na twee dagen nog staat, is een signaal dat het afschot niet klopt. Op EPDM is dat cosmetisch vervelend maar zelden schadelijk; op bitumen versnelt het de veroudering en zie je binnen een paar jaar blaasvorming en craquelé.
Heb ik een vergunning nodig voor een nieuw plat dak?
Voor het vervangen van dakbedekking op een bestaand dak is normaal gesproken geen omgevingsvergunning nodig; dat geldt als onderhoud. Verhoog je de dakrand, plaats je een dakterras of verander je de constructie, dan wel. Bij een monument of een beschermd stadsgezicht gelden altijd extra regels. Check het Omgevingsloket of bel de gemeente voordat het werk begint.
Hoe lang duurt het en kan het in de winter?
Een plat dak van 30 tot 50 m² is meestal in één tot twee werkdagen klaar. Werken in de winter kan, maar vorst en regen leggen het stil: EPDM-lijm en bitumenkleefstof hebben minimaal 5 graden en een droge ondergrond nodig. Plan het werk daarom niet vlak voor een aangekondigde regenperiode, want een dak dat open ligt moet dezelfde dag dicht.
Meer lezen over dit onderwerp
Uit onze kennisbank, geschreven voor huiseigenaren die het zelf willen begrijpen.
- Lichtstraat op een plat dak: keuze en montageLees verder →
- Lichtkoepel op een plat dak: soorten en prijzenLees verder →
- Dakdoorvoer op een plat dak: waterdicht aansluitenLees verder →
- Dakbedekking voor platte daken: de opties vergelekenLees verder →
- Plat dak isoleren: methodes, Rd-waarden en wat het oplevertLees verder →
- Plat dak raam: waar je op moet lettenLees verder →
Wat kost plat dak bij jou?
Zes vragen, ongeveer een minuut. Je ziet meteen wat de prijs van jouw klus bepaalt. Daarna beslis jij of we op zoek gaan.
Gratis · Vrijblijvend · Geen verplichtingen