Dakkapel
Dakkapel renoveren: wanneer loont dat nog?
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Een dakkapel renoveren loont zolang het draagframe gezond is: dan vervang je bekleding, kozijnen en isolatie en blijft de constructie staan. Is het hout van het frame of de onderconstructie aangetast, dan nadert de renovatie de prijs van een nieuwe prefab dakkapel en is vervangen verstandiger. Laat het frame dus eerst beoordelen.
Eerst vaststellen wat er stuk is
Begin bij de onderkant van de zijwangen en het boeiboord, want daar loopt het water langs en daar begint houtrot vrijwel altijd. Duw met je duim tegen het hout onder de verflaag: geeft het mee of voelt het sponzig, dan is het aangetast. Kijk binnen naar de hoeken bij het plafond van de dakkapel; donkere vlekken of schimmel wijzen op vocht dat via de aansluiting binnenkomt of op condens door slechte isolatie. Controleer ten slotte het loodwerk of de kunststof aansluiting langs de zijkanten waar de dakkapel op de pannen aansluit. Dat is het detail waar de meeste lekkages ontstaan en het is ook het detail dat bij een renovatie sowieso opnieuw moet.
Wat een renovatie meestal inhoudt
De gangbare aanpak is de bekleding van de zijwangen en het boeiboord vervangen, meestal door kunststof of een composietplaat zodat schilderwerk verdwijnt, en tegelijk de kozijnen vernieuwen. Dat laatste is het moment om van enkel of oud dubbel glas naar HR++ te gaan. Vaak wordt de isolatie in de wangen en het dakje van de dakkapel meteen aangepakt, want die is bij dakkapellen van voor 1990 doorgaans minimaal. De aansluiting op het pannendak wordt opnieuw gemaakt. Wat blijft staan is het draagframe en de vloer. De prijs volgt de breedte en het aantal onderdelen dat je vervangt, met de binnenafwerking als losse post zodra je die meeneemt.
Wanneer vervangen goedkoper uitpakt
Zodra het draagframe of het houtwerk waar de dakkapel op rust is aangetast, kantelt de rekensom. Dat repareren betekent de dakkapel in feite uit elkaar halen, en dan betaal je twee keer arbeid: één keer slopen, één keer opbouwen. Een prefab dakkapel wordt per stuk geleverd inclusief nieuwe isolatie, nieuwe kozijnen en een nieuwe aansluiting op het dak, met garantie op het geheel. Een zware renovatie aan een dakkapel uit 1978 met een twijfelachtig frame is dan de slechtere koop, ook al oogt het bedrag op papier lager. Laat het frame beoordelen voordat je de keuze maakt, niet erna.
Het moment waarop je dit het beste doet
Combineer de renovatie met ander dakwerk als dat op de planning staat. Staat er een steiger voor het schilderwerk, of moeten de pannen er toch af voor isolatie, dan valt een groot deel van de toegangskosten weg. Een steiger wordt per klus verhuurd en die betaal je dan maar één keer. Andersom geldt: laat een dakkapel niet renoveren vlak voordat het pannendak vervangen wordt, want de aansluiting moet dan opnieuw open. Vraag de dakdekker daarom niet alleen naar de dakkapel maar naar de staat van het hele dak, en plan het werk in de juiste volgorde. Dat scheelt vaak meer dan het onderhandelen over de prijs.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor het renoveren van een dakkapel?
Voor onderhoud en het vervangen van bekleding of kozijnen in dezelfde maatvoering niet. Verander je de afmetingen, de vorm of de plaats, dan gelden de gewone regels voor dakkapellen en kan er een vergunning nodig zijn, zeker aan de voorzijde. Bij een monument of beschermd stadsgezicht is ook onderhoud vergunningplichtig. Bij een appartement beslist de VvE.
Kan ik alleen de kozijnen vervangen?
Dat kan, en bij een dakkapel met gezonde wangen en enkel glas is dat vaak de meest rendabele ingreep. Let er wel op dat nieuwe kozijnen zwaarder kunnen zijn dan de oude en dat het frame dat moet dragen. Vraag ook of de aansluiting tussen kozijn en wang opnieuw wordt afgedicht, want dat is de plek waar bij deelvervangingen lekkage ontstaat.
Hoe lang duurt een dakkapelrenovatie?
Voor een dakkapel van twee tot drie meter reken je op twee tot vier werkdagen, afhankelijk van hoeveel er vervangen wordt en of er houtherstel bij komt. De dakkapel is tussendoor meestal gewoon dicht en bewoonbaar. Wordt de aansluiting op het dak opengemaakt, dan is er een dag waarop het weer een rol speelt.