Dakkapel
Vergunningvrij een dakkapel plaatsen: mag dat?
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Een dakkapel is vergunningvrij op het achterdakvlak of een niet naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak, mits hij aan alle maatvoorwaarden voldoet. De belangrijkste: minstens 0,5 meter dakvlak boven, onder en opzij, een platte afdekking en een hoogte van maximaal 1,75 meter. Aan de voorkant is vrijwel altijd wel een vergunning nodig.
De maten waar het op vastloopt
De regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en zijn strikt: haal je één maat niet, dan vervalt de hele vrijstelling. Er moet minimaal 0,5 meter dakvlak overblijven tussen de dakkapel en de nok, tussen de dakkapel en de dakvoet, en aan beide zijkanten. De hoogte gemeten vanaf de voet van de dakkapel is maximaal 1,75 meter. De afdekking moet plat zijn, dus een schuin dakje op je dakkapel maakt hem vergunningplichtig. Meet dit op je eigen dak na en niet op de tekening van de leverancier, want de afstand tot de nok verschilt per woning. Vooral die halve meter boven de dakkapel is bij een lage kap het struikelblok.
Voorkant, achterkant en de zijkant ertussen
Het onderscheid is niet voor- versus achterdakvlak maar of het dakvlak naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd. Bij een gewone rijtjeswoning betekent dat: achterkant vrij, voorkant vergunningplichtig. Bij een hoekwoning wordt de zijkant lastiger, want die kijkt vaak uit op straat of een pad. Grenst het zijdakvlak aan de tuin van de buren en niet aan openbaar gebied, dan telt het als niet naar openbaar gebied gekeerd. Twijfel je, kijk dan waar de erfgrens ligt en of er een pad, stoep of parkeerplaats voor ligt. Een omgevingsvergunning voor de voorkant is trouwens geen automatische afwijzing; veel gemeenten hebben er beleid voor, alleen kost het tijd en geld.
Wanneer de vrijstelling helemaal niet geldt
Er zijn situaties waarin geen enkele maat je helpt. Bij een rijksmonument of gemeentelijk monument is altijd een vergunning nodig, ook aan de achterkant en ook voor werk dat verder onder onderhoud valt. Hetzelfde geldt bij een pand in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Woon je in een appartement, dan is de constructie gemeenschappelijk en beslist de VvE, ongeacht wat het Besluit bouwwerken leefomgeving toestaat. En in sommige gemeenten geldt een welstandsvrije of juist een strengere zone via het omgevingsplan. Bel bij twijfel de gemeente en vraag naar het omgevingsloket; dat kost een kwartier en voorkomt een dakkapel die er weer af moet.
Vergunningvrij is niet regelvrij
Dit is de misvatting die het duurst uitpakt. Vergunningvrij betekent alleen dat je geen omgevingsvergunning hoeft aan te vragen. De bouwtechnische eisen uit het Bouwbesluit gelden onverkort: de constructie moet het dragen, de isolatie moet aan de eisen voldoen en de ventilatie en daglichttoetreding moeten kloppen. Een dakkapel snijdt de spanten door, dus er moet een raveling komen die het gewicht van het dak eromheen opvangt. Laat dat berekenen, ook zonder vergunningplicht. Gaat het mis, dan is er geen gemeente die de tekening heeft goedgekeurd en ligt de verantwoordelijkheid volledig bij jou en de uitvoerder. Vraag de constructieberekening op en bewaar hem bij de woningpapieren.
Wat binnen de regels blijven je oplevert
Een prefab dakkapel wordt per stuk geoffreerd en de breedte is de grootste prijsbepaler, want per extra meter komt er kozijn, bekleding en dakplaat bij. Binnen de vergunningvrije maten blijven scheelt je leges, de doorlooptijd van een aanvraag en het tekenwerk van een architect, en dat is reële winst. Maak de dakkapel alleen niet smaller dan je nodig hebt puur om die halve meter dakvlak te sparen: een vergunning kost je eenmalig geld en enkele weken, en die extra breedte heb je dertig jaar. Vraag in elke offerte apart om de kraan of het hijsmaterieel, de afvoer van het oude materiaal en de binnenafwerking. Die drie posten vallen er het vaakst buiten, en juist de binnenafwerking met stucwerk, vensterbank en elektra maakt twee offertes onvergelijkbaar.
Veelgestelde vragen
Mag ik twee dakkapellen naast elkaar plaatsen?
Dat kan vergunningvrij, mits elke dakkapel afzonderlijk aan alle eisen voldoet en er tussen beide en aan de zijkanten voldoende dakvlak overblijft. In de praktijk lukt dat zelden op een gewone woning, omdat de breedte tekortschiet. Eén brede dakkapel is dan meestal de betere oplossing, ook al vraagt die soms wel een vergunning.
Moet ik de buren informeren?
Wettelijk hoef je bij een vergunningvrije dakkapel niemand om toestemming te vragen. Praktisch is het verstandig het wel te melden, zeker als er een kraan in de straat komt of een steiger tegen de erfgrens. Bij een gedeelde bouwmuur in een rijtjeshuis raakt het werk bovendien de constructie die je met de buren deelt, en dan is vooraf overleggen sowieso verstandig.
Wat als mijn dakkapel er al staat en niet aan de regels voldoet?
Dan is hij formeel illegaal gebouwd en kan de gemeente handhaven, ook jaren later. In de praktijk gebeurt dat vooral na een melding van een buur of bij verkoop van de woning. Een koper of hypotheekverstrekker kan om bewijs vragen dat er vergunningvrij of vergund gebouwd is. Laat dat uitzoeken voordat je de woning te koop zet.