Dakreparatie
Zinken dak repareren: wanneer kan het nog?
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Een zinken dak repareren kan zolang het zink nog dikte heeft: een plaatselijk gat of een scheur wordt gesoldeerd, en dat is werk per klus. Is het materiaal doorgeroest of zit er al meerdere keren een reparatie op, dan is vervangen aan de orde. Een felsdak wordt dan per vierkante meter vernieuwd.
Waar een zinken dak het begeeft
Zink slijt van binnenuit en van bovenaf tegelijk. Regenwater neemt vuil en zuren mee die de bovenlaag geleidelijk aantasten, terwijl condens aan de onderzijde het materiaal aanvreet als er onvoldoende ventilatie onder het dak zit. Dat laatste is de sluipmoordenaar bij zinken daken: van boven ziet het er nog goed uit terwijl de onderkant al is aangetast. Verder zijn de felsnaden en de aansluitingen op muren, doorvoeren en dakranden de plekken waar het misgaat, precies omdat daar de beweging van het materiaal samenkomt met een vaste constructie. Kijk bij een verdenking dus eerst naar die overgangen en niet naar het midden van een baan, want daar gebeurt zelden iets. Een tweede plek die aandacht verdient is de dakvoet, waar zink en goot elkaar raken en waar bladeren blijven liggen.
Uitzetting is ook hier de kern
Een zinken dakvlak van tien meter lengte wordt in de zomer merkbaar langer dan in een vriesnacht. Bij een goed gelegd felsdak is daar rekening mee gehouden met schuifhaften die de banen vasthouden maar wel laten bewegen. Zijn er vaste haften gebruikt, of is het zink ergens doorgeschroefd, dan kan het niet meer werken en scheurt het op de plek van de bevestiging. Dat verklaart waarom reparaties die alleen het gat dichten binnen een paar jaar terugkomen: de oorzaak zit in de bevestiging, niet in het gat. Vraag de dakdekker daarom niet alleen te dichten maar te kijken hoe de banen vastzitten.
Wanneer een reparatie nog loont
Een soldeerreparatie wordt per klus afgerekend, waarbij het grootste deel voorrijden en veilig werken op hoogte is en niet het soldeertin. Dat loont bij een plaatselijke beschadiging in een dak dat verder gezond is: een gat door een steentje, een scheur bij een oude bevestiging. Het loont niet meer bij een dak waar de zinkdikte over grote oppervlakken is teruggelopen, want soldeer hecht slecht op dun of sterk aangetast zink en de reparatie scheurt opnieuw. Vuistregel: vanaf de derde reparatie op hetzelfde vlak binnen vijf jaar reken je door wat vervangen per vierkante meter kost, want dan heb je de toegang tot het dak al drie keer betaald.
Ventilatie onder het dak, het punt dat wordt overgeslagen
Zink heeft aan de onderzijde lucht nodig. Ligt het direct op een gesloten ondergrond zonder ventilatiespouw, dan condenseert vocht aan de onderkant en tast het het materiaal aan zonder dat je er iets van ziet. Bij oudere daken is dat een veelvoorkomende constructiefout, en bij een reparatie is het het moment om het te herstellen: een gestructureerde onderlaag of een ventilerende folie voorkomt dat het nieuwe zink dezelfde weg gaat. Vraag hier expliciet naar als er een deel vervangen wordt. Zonder die aanpassing koop je hetzelfde probleem opnieuw, alleen met een nieuwe rekening.
Veelgestelde vragen
Hoe lang gaat een zinken dak mee?
Bij goede ventilatie en correcte bevestiging dertig tot vijftig jaar, en op beschutte plekken langer. Ligt het zink zonder ventilatiespouw op een dichte ondergrond, dan kan het bij twintig jaar al op zijn. De levensduur wordt daarmee meer bepaald door de constructie eronder dan door de dikte van het zink zelf.
Kan ik een zinken dak coaten in plaats van repareren?
Een coating kan een plaatselijk lek overbruggen maar verbergt hoe het zink eronder ervoor staat. Zodra hij ergens loslaat, kruipt water eronder verder zonder dat je ziet waar. Voor een aanwijsbaar gat is het een aanvaardbare noodoplossing; als onderhoudsbeurt over een heel dak is het uitstel dat de diagnose bemoeilijkt.
Levert oud zink iets op bij vervanging?
Ja, zink heeft schrootwaarde en bij een dakvlak gaat het om tientallen kilo's. Vraag of dat in de offerte is verrekend of dat de dakdekker het meeneemt. Het gaat niet om een groot bedrag, maar het is wel een verschil tussen twee offertes en het zegt iets over hoe transparant een bedrijf werkt.