Dakdekker in Leiden nodig?

Van de ongeveer 63.853 woningen in Leiden is 60 procent een appartement. Beschrijf eerst hoe jouw situatie eruitziet. Daarna vraag je gratis een offerte aan en koppelen we je aan een dakdekker die hier werkt.

Gratis en vrijblijvend
Je weet vooraf met wie je te maken krijgt
Eén uitvraag, geen vijf telefoontjes
Geen callcenter, geen verkooppraat

Waar gaat het om?

Stap 1 van 6

Kies wat het dichtst in de buurt komt.

Nog geen contactgegevens nodig

Dakwerk in Leiden

In Leiden wordt maandelijks honderden keren naar een dakdekker gezocht. Dat betekent keuze, maar ook dat de kwaliteitsverschillen groot zijn.

Vooroorlogse daken in Leiden en wat ze vragen

Leiden heeft een oude voorraad: 30 procent dateert van vóór 1945. Dat ligt ver boven het landelijke beeld en stuurt het dakwerk hier. Reken bij zinkwerk op veertig tot vijftig jaar, en in een bakgoot geeft het houten bakstuk eronder het meestal nog eerder op. Laat het zinkwerk en de aansluiting bij de schoorsteen als eerste beoordelen, nog voordat je over het hele dakvlak nadenkt. Vooroorlogse woningen hebben een pannendak op houten beschot, zinken mast- of bakgoten en een gemetselde schoorsteen die nog in gebruik of ruw dichtgezet is. Daar beginnen de lekkages. Een deel van deze woningen staat in beschermd stadsgezicht of heeft een monumentenstatus; dan is ook onderhoud vergunningplichtig en gelden er eisen aan materiaal en detaillering.

Wie de opdracht geeft bij een gestapelde woning in Leiden

Van de woningen in Leiden is 60 procent gestapeld. Bij een appartement hoort het dak vrijwel altijd tot het gemeenschappelijk eigendom en beslis jij niet. Zelf regel je wel het dakterras bij je woning, een dakraam als de VvE dat toestaat, en schade die aantoonbaar uit je privédeel komt. Is het dak toe aan vervanging, dan is een meerjarenonderhoudsplan voor het dakdeel de eerste stap, per opdracht afgerekend. Voor het hoofddak geeft de VvE de opdracht en komen de kosten uit de servicekosten of het reservefonds; een eigenaar regelt dat niet alleen. Met een onderhoudsplan op tafel kan de vergadering besluiten; zonder onderbouwing blijft een dakvervanging jaren op de agenda staan.

Werken op hoogte in een dichtbebouwde omgeving

Met 5.954 inwoners per vierkante kilometer is Leiden dichtbebouwd, en dat heeft praktische gevolgen die je in de offerte terugziet. Een steiger of hoogwerker staat hier al snel op openbare grond, en daar is een ontheffing of parkeervergunning van de gemeente voor nodig. Die aanvraag kost tijd, soms enkele weken. Zet de leges van de gemeente in de offerte, want anders duiken ze pas bij de eindafrekening op. Smalle straten betekenen daarnaast dat niet elk voertuig ter plaatse kan komen; een kraan voor een prefab dakkapel vraagt om ruimte die er niet altijd is. Vraag om een bezoek ter plaatse voordat de offerte er ligt, omdat een satellietbeeld geen kabels boven de straat laat zien.

Luchtdichtheid boven dikte in Leiden

Met gemiddeld 590 kubieke meter gas per woning per jaar zit Leiden in het laagste kwart van alle gemeenten. Bij een al redelijk geïsoleerde woning zit de winst vaker in luchtdichtheid dan in dikker materiaal. Zo'n laag verbruik wijst op een voorraad die al deels geïsoleerd is, op relatief nieuwe woningen of op aansluiting op stadsverwarming. Te halen valt er nog genoeg, maar met een langere terugverdientijd is onderbouwen verstandiger dan aannemen. Begin dus met meten waar de warmte weggaat; een warmtescan gaat per bezoek. Kieren bij de spanten, rond de dakramen en bij de gevelaansluiting kosten meer rendement dan een paar centimeter extra plaat oplevert.

Een dakvervanging afgezet tegen de woningwaarde

Leiden zit qua gemiddelde woningwaarde rond het midden van alle Nederlandse gemeenten. Afgezet tegen die waarde is een dakvervanging groot genoeg om er niet lichtvaardig over te beslissen en te klein om uit te stellen tot het lekt. De praktische middenweg is een dakinspectie met fotorapport, per bezoek afgerekend, waarmee je weet hoeveel jaar het dak nog meekan. Is de resterende levensduur vijf jaar of minder, dan plan je de vervanging in plaats van hem te ondergaan. Gepland werk valt voordeliger uit dan spoedwerk, en in dezelfde beurt gaat de isolatie mee.

Cijfers over de woningvoorraad: CBS, Kerncijfers wijken en buurten en Voorraad woningen naar bouwjaar, gemeente Leiden.

Waar je offerte uit bestaat

Gaat het om een gedeeld dak, dan verdeelt de VvE deze posten naar breukdeel. Laat één offerte voor het complete dakvlak maken in plaats van een prijs per woning. Bedragen staan hier niet, omdat ieder bedrijf zijn eigen tarief hanteert.

Posten die in een offerte voor dit werk thuishoren
Post	Afgerekend
Plat dak vervangen (EPDM)	per m²
Bitumen tweelaags vervangen	per m²
Daklekkage opsporen en herstellen	per klus
Lichtkoepel vervangen	per stuk

Wij noemen bewust geen bedragen: het werk wordt uitgevoerd door zelfstandige dakdekkersbedrijven die hun eigen tarieven bepalen. Vraag een offerte aan en leg deze posten naast elkaar.

In Leiden wordt het vaakst gezocht op dakkapel plaatsen: maten, regels en vergunning, dakreparatie: wat er misgaat en wat je eraan doet, daklekkage: oorzaak vinden en verhelpen.

Vergunning in Leiden

Onderhoud, reparatie en het vervangen van dakbedekking zijn vergunningvrij zolang de vorm van het dak gelijk blijft. Anders ligt het bij een voordakvlak, een monument, beschermd stadsgezicht of een VvE. Controleer het bij de gemeente Leiden voordat het werk begint; de aanvraag loopt via de eigenaar van het pand.

Diensten in Leiden

Kies je klus voor prijzen, uitleg en een dakdekker in de regio.

Veelgestelde vragen over dakwerk in Leiden

Werken jullie zelf in Leiden?

Nee. Dakdekkercentraal is een bemiddelingsplatform en voert zelf geen dakwerk uit. Wij koppelen je aan zelfstandige dakdekkersbedrijven die in Leiden en omgeving werken. Zodra we je gekoppeld hebben, krijg je hun bedrijfsnaam, KvK-nummer en vestigingsplaats.

Hoeveel dakdekkers nemen er contact op?

Maximaal drie, en alleen als je in de laatste stap je gegevens achterlaat. Dat is een harde bovengrens. Bij de grote vergelijkingssites gaat je aanvraag standaard naar vier of vijf partijen.

Heb ik toestemming van de buren nodig voor dakwerk?

Verplicht meestal niet, verstandig zeker. Met 31 procent tussenwoningen in Leiden deel je vaak een bouwmuur en een achterpad, en werk aan de nok of de aansluiting komt ook op hun dak uit. Vraag er meteen bij of zij hetzelfde van plan zijn, want twee of drie woningen in één beurt drukt steiger, voorrijden en afvoer flink.

Ik woon in een appartement in Leiden. Kan ik zelf een dakdekker inschakelen?

Voor het hoofddak beslist de VvE, want dat dak is gemeenschappelijk eigendom. Zelf handelen kan wel bij schade die aantoonbaar uit je privédeel komt, zoals een dakterras of een dakraam in je eigen woning. Meld een lekkage altijd bij het bestuur of de beheerder, ook als je zelf iemand laat kijken.

Wat kost het mij?

Niets. Je betaalt ons niet. Wij ontvangen een vergoeding van het dakdekkersbedrijf waaraan we je koppelen; dat verandert niets aan de prijs die je voor het dakwerk betaalt.

Dakdekkers in de omgeving

Landelijke informatie per dienst

Staat jouw plaats er niet bij? Bekijk het volledige werkgebied of bel 085 060 12 40.

Wat kost jouw dak in Leiden?

Zes vragen, ongeveer een minuut. Je ziet meteen wat de prijs van jouw klus bepaalt. Daarna beslis jij of we op zoek gaan.

Offerte aanvragen 085 060 12 40

Gratis · Vrijblijvend · Geen verplichtingen