Dakterras
Dakterras haagsche bluf: waar je op moet letten
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Een dakterras in een binnenstedelijk blok als Haagsche Bluf begint niet bij tegels maar bij toestemming, want het dak is gemeenschappelijk bezit en de vereniging van eigenaren beslist. Daarna volgt de vraag of de constructie de belasting draagt en of de bedekking beloopbaar is gemaakt. Pas dan gaat het over de vloer.
Waarom het dak boven je appartement niet van jou is
In een gesplitst gebouw staat in de splitsingsakte welke delen privé zijn en welke gemeenschappelijk. Het dak, de dakbedekking en de draagconstructie vallen vrijwel altijd in de gemeenschappelijke categorie, ook als jij als enige het luik hebt om er te komen. Soms is er wel een uitsluitend gebruiksrecht op een dakvlak vastgelegd, wat betekent dat jij het mag gebruiken terwijl het onderhoud bij de vereniging blijft. Dat onderscheid bepaalt alles: wie mag beslissen, wie betaalt bij een lekkage en wie de bedekking vervangt als die aan het eind van zijn levensduur is. Vraag de akte en het huishoudelijk reglement op voordat je een aannemer belt, en leg toestemming vast in een besluit van de vergadering.
Wat een binnenstedelijk dak aan gewicht verdraagt
Een dak dat alleen voor onderhoud wordt betreden, is op een lichtere belasting berekend dan een dak waar mensen zitten, planten staan en tegels liggen. Bij oudere panden in de binnenstad ligt er vaak een houten balklaag met een beperkte overspanning, bij nieuwere blokken beton. Een constructeur kijkt naar de balkrichting, de hart-op-hartafstand en de doorsnede, en rekent daar het verzadigde gewicht van je vloeropbouw bij op. Verzadigd is het sleutelwoord: natte houten vlonders, een gevulde plantenbak en een laag sneeuw tellen alle drie mee. Kom je aan de grens, dan is de oplossing meestal niet zwaarder bouwen maar lichter kiezen, bijvoorbeeld keramische tegels op dragers in plaats van betontegels.
De bedekking beschermen zonder haar op te sluiten
Een terrasvloer rechtstreeks op de dakbedekking leggen versnelt de veroudering. Onder de vloer hoort een beschermlaag, meestal een rubbergranulaat of een stevig vlies, die de puntbelasting van dragers en tegelhoeken spreidt. Bij een bitumineus dak let je bovendien op materialen die weekmakers bevatten, want kunststof en rubber kunnen in de bitumen trekken en die zacht maken. Even belangrijk is bereikbaarheid: de bedekking moet inspecteerbaar blijven. Werk daarom met een losliggende vloer die je in delen kunt oplichten, houd een strook vrij rondom de afvoer en leg niets vast met lijm of schroeven. Een dak dat je niet kunt openleggen, kun je ook niet repareren zonder eerst het hele terras te slopen.
Waar de rekening in een binnenstad anders uitvalt
De vloer wordt per vierkante meter gerekend, maar in een dichtbebouwde binnenstad zit het geld ergens anders. Materiaal moet omhoog, en dat gaat via een smal trappenhuis, een verhuislift aan de gevel of een kraan waarvoor de straat afgezet wordt. Dat verticale transport hoort als eigen regel op de offerte, net als de afvoer van sloopmateriaal en de gemeentelijke ontheffing voor het innemen van parkeerplaatsen. Een dag waarop de lift staat, telt door, dus tempo op de dag zelf is geld waard. Vraag ook wie de sleutels en de toegang tot het dak regelt en op welke tijden er gewerkt mag worden; in een blok met winkels eronder gelden vaak vaste vensters.
De afvoer die onder de vloer verdwijnt
De fout die zich hier het hardst wreekt, is een terrasvloer die over de dakafvoer heen wordt gelegd. Op een plat dak zit doorgaans één afvoer per vlak en daarnaast een noodoverloop door de dakrand. Verdwijnen die onder een vaste vloer, dan ziet niemand dat er blad en zand ophopen tot het water bij een fikse bui niet meer weg kan. Water is zwaar, dus een dak dat blank staat krijgt precies de belasting waarvoor het niet is ontworpen, en het zoekt zijn weg langs de gevelaansluiting naar binnen. Houd de afvoer bereikbaar met een uitneembaar rooster of een luik in de vloer, en controleer die plek elk najaar als de bomen leeg zijn.
Veelgestelde vragen
Kan de vereniging van eigenaren mijn terras later laten weghalen?
Als je zonder besluit hebt gebouwd wel. Een vergadering kan dan verlangen dat het dak in de oude staat terugkomt, en die kosten liggen bij jou. Met een genomen besluit ligt het anders, maar leg dan ook vast wat er gebeurt als de bedekking vervangen moet worden. Meestal is de afspraak dat de gebruiker het terras op eigen kosten tijdelijk verwijdert.
Heb ik een vergunning nodig als het terras niet zichtbaar is vanaf de straat?
Zichtbaarheid is maar één van de toetsen. De gemeente kijkt ook naar het omgevingsplan, naar de constructieve veiligheid en naar het uitzicht op buren. In een beschermd stadsgezicht wordt bovendien naar het dakenlandschap gekeken, ook op plekken die je vanaf de straat niet ziet. Informeer bij de gemeente met een tekening in de hand voordat je materiaal bestelt.
Hoe zit het met geluid van een dakterras boven winkels?
Boven horeca of winkels liggen vaak afspraken over gebruikstijden in het huishoudelijk reglement, en soms in de vergunning. Geluid draagt in een binnenhof ver omdat het tussen de gevels weerkaatst. Een houten vlonder klinkt bij stoelen schuiven duidelijk hoorbaar door naar de ruimte eronder; een zwevende opbouw met rubberen dragers dempt dat merkbaar beter.