Dakkapel
Hoeveel kost een dakkapel?
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Hoeveel een dakkapel kost, wordt bepaald door vijf dingen: de buitenbreedte, of het dakje plat of aangekapt is, het gevelmateriaal, het type kozijn met glas, en of de kraan erbij kan. Prefab uit de werkplaats is bij gelijke maten voordeliger dan ter plaatse timmeren, omdat er minder uren op het dak in zitten.
De breedte is de grootste knop
Verdubbel de breedte van een dakkapel en je verdubbelt bijna alles: het aantal onderbroken spanten, de lengte van de raveelbalk, de hoeveelheid kozijn en glas, het gewicht dat gehesen moet worden en de vierkante meters bekleding. Alleen de vaste onderdelen blijven gelijk: de kraan komt één keer, de container staat er één keer en het dakvlak gaat één keer open. Daardoor is een brede kapel per strekkende meter voordeliger dan een smalle, en is twee smalle kapellen naast elkaar zetten bijna altijd ongunstiger dan één brede. Ga je voor een kapel over vrijwel de volle breedte van het dakvlak, let dan op de zijkanten: er moet aan weerszijden een strook dakvlak blijven staan, zowel bouwkundig als voor de vergunningvrije maatvoering. Die strook bepaalt in de praktijk je maximale breedte.
Plat dakje of aangekapte kap
Verreweg de meeste dakkapellen hebben een plat dakje met een lichte afschot naar achteren en een EPDM- of bitumenafwerking. Dat is de goedkoopste variant: eenvoudig te prefabriceren, weinig maatwerk, en de bovenkant is een rechthoek. Een aangekapte dakkapel heeft een schuin dakje dat in dezelfde helling als het hoofddak doorloopt en dat met pannen of zink wordt gedekt. Die uitvoering vraagt meer timmerwerk, meer aansluitdetails en vaak dekwerk op locatie, en ligt daardoor duidelijk hoger. Wat je ervoor terugkrijgt is een kapel die minder als een opgezette doos leest en die bij welstand makkelijker doorkomt, zeker aan een straatzijde. De verhouding is opvallend: het verschil tussen plat en aangekapt weegt bij een gemiddelde kapel zwaarder dan het verschil tussen kunststof en houten bekleding.
Materiaal, glas en het onderhoud dat erachteraan komt
De buitenbekleding is meestal gecoat plaatmateriaal, kunststof gevelbekleding, gepotdekseld hout of zink. Kunststof en gecoat plaat vragen geen schilderbeurt en zijn daarmee over de jaren goedkoper, ook al lijkt hout bij aanschaf gunstiger. Zink is de duurste keuze en de langst meegaande. Voor het kozijn geldt hetzelfde: hardhout, kunststof of aluminium, met oplopende levensduur en oplopende prijs. Bij het glas is de sprong van dubbel naar triple in materiaal beperkt, maar triple weegt fors meer en dat kan gevolgen hebben voor het beslag en het hijsen. Denk ook aan de raamindeling: één groot vast raam met twee smalle draaidelen is voordeliger dan drie draaikiepramen, omdat beslag en scharnieren per opening tellen. Kies de draaidelen dus op wat je echt wilt kunnen openen.
De post die twee offertes onvergelijkbaar maakt
Casco of woonklaar. Bij casco staat er een waterdichte, geïsoleerde doos in je dak met binnen de folie in het zicht; bij woonklaar is alles beplaat, geplamuurd, geschilderd en voorzien van vensterbank en plinten. Dat is een verschil van meerdere dagen vakwerk, en het is de reden dat twee prijzen voor dezelfde buitenmaat ver uiteen kunnen liggen zonder dat een van beide te duur is. Vraag dus niet alleen naar het bedrag maar naar de opleverstaat, en laat die in één zin in de offerte vastleggen. Twee andere posten die je expliciet nakijkt: zit de vergunningaanvraag met leges erbij, en zit het afvoeren van het uitgezaagde dakdeel en het bouwafval erin. Ontbreken die, dan komt de rekening later alsnog en is de vergelijking achteraf zinloos geworden.
Veelgestelde vragen
Is een tweede dakkapel op hetzelfde dak voordeliger?
Per stuk wel, omdat kraan, steiger, container en het openleggen van het dakvlak maar één keer nodig zijn. Het element zelf en het bijbehorende dakwerk tellen wel gewoon dubbel. Speel je met het idee, laat het dan in één opdracht offreren en vraag het verschil expliciet uitgesplitst; dan zie je precies wat de tweede kapel toevoegt.
Kan ik besparen door zelf de binnenkant te doen?
Ja, en dat is de meest realistische besparing bij een dakkapel. Plamuren, schuren, schilderen, plinten en de vensterbank zijn zelfwerk. Laat wel de dampremmende folie door de bouwer aanbrengen en dichtplakken, want dat onderdeel bepaalt of er straks condens in de wandconstructie komt. Spreek vooraf af tot welke staat er wordt opgeleverd zodat er geen gat in de planning valt.
Verhoogt een dakkapel mijn WOZ-waarde?
Meestal wel, want de gemeente taxeert op onder meer gebruiksoppervlakte en woningkwaliteit, en een dakkapel maakt een zolder vaak tot volwaardige verblijfsruimte. Dat betekent een hogere aanslag onroerendezaakbelasting en mogelijk een ander eigenwoningforfait. Daar staat tegenover dat dezelfde vierkante meters bij verkoop meetellen. Vraag bij twijfel naar de meetinstructie die jouw gemeente hanteert.