Dakonderhoud
Wat kost een dakinspectie?
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Wat een dakinspectie kost hangt af van de diepgang: een visuele ronde vanaf een ladder is het lichtst, een inspectie waarbij iemand het dak op gaat, pannen licht en de zolder beoordeelt het zwaarst. Je betaalt per bezoek, niet per vierkante meter. Bij een vervolgopdracht wordt het bedrag vaak verrekend.
Wat je voor dat bedrag krijgt
Een goede inspectie levert een rapport op met foto's van de plekken die aandacht vragen, een oordeel over de staat van pannen, loodwerk, goten en nokvorsten, en een inschatting van hoeveel jaar het dak nog meekan. Dat laatste is waar je voor betaalt: een lijst met gebreken kun je zelf ook maken, een onderbouwde restlevensduur niet. Vraag vooraf of het rapport ook de onderkant van het dakbeschot beoordeelt. Dat betekent dat iemand de zolder op gaat en kijkt of het hout droog en licht van kleur is. Vlekken, witte uitslag of hout dat meegeeft onder je duim vertellen meer over de toestand van het dak dan de bovenkant, want daar zie je het gevolg van jaren doorslaand vocht.
Waarom de ene inspectie zwaarder weegt dan de andere
Het grootste deel van de rekening is bereikbaarheid. Een vrijstaande woning met een dak dat vanaf een ladder te belopen is, vraagt niet meer dan een ladder en een uur tijd. Een hoog pand aan een smalle straat is een ander verhaal, want daar komt een hoogwerker bij en die wordt per dag afgerekend. Een hoogwerker is voor een inspectie wel voordeliger dan een steiger, omdat hij dezelfde dag weer weg is. Ook de omvang telt mee. Een rijtjeshuis met één dakvlak is in een uur bekeken, een woonboerderij met vier vlakken, drie dakkapellen en twee schoorstenen niet. Vraag daarom een prijs op basis van je adres en niet op basis van een tarief van de website, en vraag erbij of voorrijkosten en het fotorapport in het bedrag zitten.
Wanneer een inspectie zichzelf terugverdient
Op drie momenten verdient een inspectie zichzelf terug. Bij aankoop van een woning, omdat een dak dat binnen vijf jaar vervangen moet worden een verborgen post is die in de onderhandeling thuishoort. Na een zware storm, omdat schade die je vanaf de grond niet ziet later als achterstallig onderhoud wordt aangemerkt door de verzekeraar. En als je twijfelt tussen repareren en vervangen, omdat dat de duurste beslissing is die je over je dak neemt. Voor een dak van tien jaar oud waar niets mee aan de hand lijkt, is jaarlijks laten kijken zonde van het geld. Om de vijf jaar is dan ruim voldoende.
Verrekening met een opdracht
Veel dakdekkers verrekenen de inspectiekosten als je het werk vervolgens door hen laat uitvoeren. Dat klinkt aantrekkelijk en dat is het soms ook, maar er zit een weeffout in: de partij die de inspectie doet, verdient aan het werk dat eruit voortkomt. Dat hoeft geen probleem te zijn bij een bedrijf met een goede reputatie, maar het maakt het rapport wel minder onafhankelijk. Wil je zekerheid, betaal dan gewoon voor een inspectie zonder verrekening en gebruik het rapport om offertes op te vragen. Je loopt de korting mis en houdt er een vergelijkbare uitvraag aan over, want alle dakdekkers offreren dan op hetzelfde probleem.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een dak geïnspecteerd worden?
Voor een dak tot vijftien jaar oud volstaat elke vijf jaar, daarna elke twee tot drie jaar. Een plat dak vraagt vaker aandacht dan een pannendak omdat water er blijft staan en de bedekking sneller veroudert. Na een storm met windkracht acht of hoger loont een extra ronde, ook als je vanaf de grond niets ziet.
Kan ik zelf mijn dak inspecteren?
Vanaf de grond met een verrekijker kom je verder dan je denkt: scheve pannen, groene aanslag, losse nokvorsten en verzakte goten zie je zo. De zolder inspecteren kan ook prima zelf. Wat je niet kunt beoordelen is het loodwerk, de staat van de folie onder de pannen en de aansluitingen. Ga niet zelf het dak op zonder valbeveiliging.
Is een dakinspectie met drone goedkoper?
Meestal niet, en het levert ander werk op. Een drone maakt goede beelden van vlakken die anders een hoogwerker vergen, wat de kosten kan drukken bij lastig bereikbare daken. Maar een drone kan geen pan optillen, niet aan een nokvorst voelen en niet controleren of de folie eronder nog heel is. Als aanvulling nuttig, als vervanging niet.