Dakdekker algemeen
Dakdekker berkel en rodenrijs: waar je op moet letten
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Een dakdekker in Berkel en Rodenrijs werkt vooral aan naoorlogse rijwoningen met pannendaken en aan nieuwbouwwijken uit de jaren negentig en later. De slappe veenbodem in Lansingerland veroorzaakt zetting, en dat zie je terug in scheve goten en aansluitingen die opentrekken. Vraag daar bij het inmeten expliciet naar.
Wat de bodem in Lansingerland met daken doet
Het gebied rond Berkel en Rodenrijs ligt op veen en klei, en die ondergrond zakt langzaam in. Woningen staan doorgaans op heipalen en zakken dus niet mee, maar een aanbouw, een garage of een tuinmuur is vaak op staal gefundeerd en volgt de bodem wel. Het gevolg zie je bij de aansluiting tussen die twee: het platte dak van de uitbouw zakt millimeter voor millimeter weg van de gevel van het hoofdhuis, en de opstand daar wordt uitgerekt. Bitumen kan een paar millimeter beweging opnemen, daarna scheurt het precies op de knik. Diezelfde beweging trekt loodslabben los en zet gootbeugels scheluw, waardoor het water naar het verkeerde uiteinde loopt. Bij een lekkage aan een uitbouw is zetting in deze omgeving dan ook de eerste plek om te kijken.
De daktypes die je in deze omgeving tegenkomt
Grofweg zijn er drie groepen. De rijwoningen uit de jaren zestig en zeventig hebben een eenvoudig zadeldak met betonpannen, vaak zonder folie onder de latten, en een platte uitbouw aan de achterzijde. Die pannen naderen nu het eind van hun levensduur en het latwerk is even oud. De tweede groep is de nieuwbouw uit de jaren negentig en later, met keramische pannen, folie, dakkapellen en soms een aangebouwde berging met een klein plat dak. Daar gaat het zelden om de pannen en meestal om de aansluitingen en de dakramen. De derde groep bestaat uit boerderijen, schuren en voormalige kassenbedrijven in het buitengebied, met golfplaten en stalen daken. Die vragen weer heel ander werk, van asbestinventarisatie tot sandwichpanelen. Vraag een dakdekker dus naar ervaring met jouw type dak.
Waar je op let bij het kiezen van een dakdekker
Vraag drie dingen na en je weet genoeg. Ten eerste of het bedrijf met eigen mensen werkt of met ingehuurde ploegen, want dat bepaalt bij wie je aanklopt als er over twee jaar iets mis is. Ten tweede of degene die komt inmeten ook op het dak staat; bij grotere bedrijven is dat niet zo, en dan telt de werkomschrijving des te zwaarder. Ten derde hoe ze omgaan met spoed, want een lekkage in oktober wil je niet in januari opgelost hebben. Vraag daarnaast naar recent werk in de buurt en rij er langs; de wijken hier zijn zo uniform dat een dak twee straten verderop vaak precies jouw situatie is. Wat je zelf kunt blijven doen is de goot leeghalen en na een storm vanaf de grond het pannenvlak nakijken.
Hoe de offerte eruit hoort te zien
Laat het aantal vierkante meters per dakvlak benoemen, het type pan of bedekking met dikte, en de wijze van toegang. Dat laatste is in deze wijken een aandachtspunt: veel rijwoningen hebben een achtertuin die alleen via een smal achterpad bereikbaar is, en daar past geen hoogwerker. Dan blijft een steiger over of moet het materiaal door de woning, en beide veranderen de begroting. Verder horen erin: de afvoer en stort van het oude materiaal, het herstel van panlatten en tengels, en een aparte stelpost voor houtherstel met een bovengrens. Bij een uitbouw met zettingsschade hoort er ook een regel te staan over de aansluiting op de gevel, want die opnieuw opzetten is meer werk dan het overlagen van het vlak. Vraag dat expliciet uit te schrijven.
De aanbouw die van de gevel afscheurt
De klacht die hier het vaakst terugkomt is een natte plek op het plafond van de uitbouw, precies tegen de achtergevel aan. Bijna altijd is de oorzaak dezelfde: de opstand langs de gevel is jaren geleden overlaagd zonder dat iemand de onderliggende scheur heeft opgelost, en door verdere zetting is die scheur weer opengetrokken. Een nieuwe laag bitumen eroverheen houdt het dan hooguit twee winters. De juiste aanpak is de aansluiting opnieuw opbouwen met een bewegingsvoeg, zodat de uitbouw kan zakken zonder de waterkering mee te trekken, en de bedekking hoog genoeg tegen de gevel op te zetten en in te kassen. Dat is duurder dan overlagen en het is de enige oplossing die standhoudt. Laat een dakdekker daarom eerst de oorzaak aanwijzen voordat er materiaal wordt besteld.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor dakwerk in Lansingerland?
Voor onderhoud en vervanging in dezelfde vorm en met hetzelfde materiaal doorgaans niet. Voor een dakkapel aan de voorzijde, een dakopbouw of een wijziging van het silhouet vaak wel, en bij een sloopmelding voor asbest altijd. De gemeente heeft daarvoor een loket en een vergunningcheck. Doe die check voordat je een aannemer een datum geeft, want de doorlooptijd bepaalt de planning.
Waarom staan er in deze wijken zoveel gootproblemen?
Door een combinatie van zetting en aanplant. De goten hangen aan gevels die anders zakken dan de aanbouw ernaast, waardoor het afschot verloopt en water blijft staan. Daarnaast zijn de wijken ruim beplant met bomen die in het najaar veel blad geven. Een goot met verkeerd afschot en blad erin loopt over bij de eerste stevige bui in oktober.
Moet een dakdekker uit mijn eigen dorp komen?
Nee, en daar te veel gewicht aan geven kost je keuze. Berkel en Rodenrijs ligt in Lansingerland, midden in een dicht bebouwd gebied waar bedrijven uit Rotterdam, Zoetermeer en Delft moeiteloos werken. Wat telt is of het bedrijf jouw daktype vaker doet en of de voorrijkosten als aparte post in de offerte staan, niet de afstand op zich.