Dakdekker algemeen
Eigen huis dakdekker: waar je op moet letten
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Een dakdekker voor je eigen huis kies je op werkwijze en niet op het laagste bedrag. Laat drie bedrijven het dak echt opgaan in plaats van vanaf de stoep kijken, en vraag om een schriftelijke bevinding van wat ze aantreffen. Dat verslag is bij het vergelijken meer waard dan de offerte eronder.
Wat je zelf aan je dak kunt zien zonder erop te klimmen
Pak een verrekijker en ga aan de overkant van de straat staan. Je zoekt naar pannen die uit de lijn liggen, naar een nok die golft, naar groene aanslag op de noordzijde en naar een goot die in het midden doorhangt. Een donkere streep op de gevel onder de goot betekent dat er water overloopt of langs de achterzijde wegloopt. Ga daarna bij daglicht de zolder op met de lamp uit: lichtpuntjes in het dakvlak zijn openingen, en bruine kringen op het beschot laten zien waar water heeft gelopen, ook als het nu droog is. Voel aan de isolatie langs de goot, want daar begint vocht meestal. Doe die ronde twee keer per jaar en altijd na een storm, dan zie je veranderingen voordat iemand anders ze ziet.
Een dakdekker of een onafhankelijke inspecteur
Er zit een verschil in belang dat je moet meewegen. Een dakdekker kijkt en biedt aan; hij verdient aan het werk dat eruit volgt, en dat maakt hem niet oneerlijk maar wel partij. Een bouwkundig inspecteur kijkt en rapporteert, wordt per rapport betaald en voert zelf niets uit. Bij een duidelijke lekkage is een inspecteur een omweg en bel je gewoon een dakdekker. Twijfel je over de vraag of een compleet dakvlak echt vervangen moet, of krijg je twee tegenstrijdige adviezen, dan is een onafhankelijk oordeel het geld waard. Datzelfde geldt bij de aankoop van een woning: laat het dak dan apart benoemen in de keuring, met de resterende levensduur van de bedekking en de staat van het beschot erin.
Vijf vragen die je stelt tijdens het bezoek
Vraag waarom hij denkt dat dit de oorzaak is en waaraan hij dat ziet. Vraag wat er gebeurt als je het een jaar laat zitten, want een eerlijk antwoord daarop onderscheidt een vakman van een verkoper. Vraag welke andere oplossingen er zijn en waarom hij die afraadt. Vraag hoe lang de voorgestelde ingreep meegaat en waar die van afhangt. En vraag wat je zelf kunt doen om het uit te stellen of te beperken. Iemand die zegt dat je goot leeghalen dit najaar volstaat en dat de bedekking nog vijf jaar mee kan, verdient meer vertrouwen dan iemand die alles wil vervangen. Schrijf de antwoorden op tijdens het gesprek, want na drie bezoeken lopen ze door elkaar heen.
Een dakdossier scheelt je later geld
Houd een map bij met het bouwjaar van de woning, het type dakbedekking, de datum van elke ingreep, de facturen en foto's van voor en na. Noteer productnamen en diktes als die op de offerte staan. Dat dossier verdient zich op drie momenten terug. Bij een verzekeringsclaim kun je aantonen dat er onderhoud is gepleegd, en dat haalt het argument achterstallig onderhoud van tafel. Bij verkoop laat het een koper zien dat het dak is bijgehouden. En bij een volgende reparatie hoeft een dakdekker niet te gokken welk materiaal er ligt. Onderhoud zelf gaat op twee manieren: een contract met een vaste jaarlijkse ronde tegen een jaarbedrag, of losse bezoeken die per klus worden gerekend. Bij een eenvoudig dak is dat tweede vaak voldoende.
Wachten tot je het binnen ziet
Een natte plek op het plafond is geen begin maar een eindstation. Water dat door de bedekking of langs een pan komt, loopt eerst over de folie, dan langs een spoor, trekt in de isolatie en pas als die verzadigd is, verschijnt het beneden. Tussen het ontstaan van het lek en de vlek zitten vaak maanden, en in die tijd is het dakbeschot doorlopend nat geweest. Daar zit het verschil in rekening: een losse pan terugleggen of een naad dichten is klein werk, aangetast beschot vervangen betekent pannen eraf, planken eruit en isolatie vernieuwen. Loop daarom elk najaar de goot, de nok en de doorvoeren na, of laat dat doen. Die ronde kost een fractie van wat één seizoen ongemerkt lekken oplevert.
Veelgestelde vragen
Hoe vaak moet een dak nagekeken worden?
Een keer per jaar is voor de meeste woningen genoeg, bij voorkeur in november als het blad gevallen is. Staan er bomen dicht bij het huis, dan is twee keer verstandig, want een volle goot is de meest voorkomende oorzaak van waterschade. Kijk daarnaast altijd na een storm met windkracht zeven of hoger, al is het maar vanaf de grond met een verrekijker.
Is een onderhoudscontract voor het dak nuttig?
Bij een plat dak met meerdere doorvoeren, een dakterras of een groot pannendak met dakkapellen wel, want daar zitten veel details die aandacht vragen en je krijgt vaste rapportage. Bij een eenvoudig pannendak op een tussenwoning is een los bezoek per keer meestal voordeliger. Kijk goed wat er in het contract zit: reinigen alleen, of ook kleine reparaties en voorrang bij storing.
Waar let een bouwkundige keuring bij verkoop op als het om het dak gaat?
Op de staat van de bedekking en de resterende levensduur, op de nok en de aansluitingen, op de goten en op zichtbaar houtwerk vanaf de zolder. Een keurder loopt zelden over het dakvlak, dus wat hij niet ziet komt niet in het rapport. Heb je facturen van recent dakwerk, leg die er dan bij; dat voorkomt een voorbehoud in de onderhandeling over iets wat allang gedaan is.