Daklekkage
Daklekkage repareren: de kosten per situatie
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
De kosten om een daklekkage te repareren hangen minder af van de grootte van het lek dan van waar het zit en hoe je erbij komt. Een pan of nokvorst is werk per klus, loodwerk bij de schoorsteen wordt per schoorsteen gerekend en een plat dak per naadreparatie. Buiten kantooruren geldt een spoedtarief.
Waar het bedrag uit is opgebouwd
Een lekkagerekening bestaat uit drie delen die zelden apart worden benoemd. Het eerste is voorrijden en opstellen, en dat is een vast bedrag ongeacht hoe klein het lek is. Het tweede is opsporen, en dat is het onvoorspelbare deel: soms een kwartier, soms twee uur met een watertest. Het derde is de reparatie zelf, en die is bij een gevonden lek meestal het goedkoopste onderdeel. Dat verklaart waarom een lek van vijf centimeter net zoveel kan kosten als een lek van een halve meter, en waarom het loont om meteen ander klein onderhoud mee te laten nemen.
De eenheid verschilt per plek waar het lek zit
Zit het bij een gebroken of verschoven pan, dan is vervangen werk per klus en valt de pan zelf op de rekening nauwelijks op. Bij losgekomen nokvorsten over een langer stuk reken je per strekkende meter, want dan gaat het om opnieuw aanzetten in mortel. Bij het loodwerk rond de schoorsteen geldt een prijs per schoorsteen, omdat de omvang en de vorm bepalen hoeveel lood erin gaat. Bij een plat dak is een naad- of blaasreparatie opnieuw een klusprijs. Die spreiding binnen elk van die eenheden komt vrijwel volledig door de bereikbaarheid van de plek en nauwelijks door het materiaal dat erin gaat.
Wat de rekening kan verdubbelen
Twee dingen. Het eerste is toegang: past er geen ladder of hoogwerker, dan komt er een steiger bij die er dagen blijft staan, en dan is een reparatie geen reparatie meer maar een project. Het tweede is wat er onder de bedekking vandaan komt. Water dat al langer in de constructie zit heeft eerst de isolatie aangetast en daarna het dakbeschot. Beschot vernieuwen gaat per vierkante meter en is daarmee een heel andere schaal dan een reparatie per klus. Dat wordt pas zichtbaar als het oude materiaal eraf is, en het is de reden dat een goede dakdekker bij een lekkage van onbekende ouderdom geen vaste prijs vooraf geeft.
Wat je verzekering wel en niet doet
De opstalverzekering dekt schade door een plotselinge gebeurtenis: storm vanaf windkracht zeven, een omgevallen boom, hagel. Slijtage en achterstallig onderhoud vallen erbuiten, en daar strandt het merendeel van de claims. Wat vaak wél wordt vergoed is de gevolgschade binnen, aan plafond, vloer en inboedel, terwijl de reparatie van het dak zelf voor eigen rekening blijft. Meld daarom altijd, ook als je denkt dat het onderhoud is, en maak foto's vóór het herstel. Een inspectierapport van vóór de schade, met foto's en een datum erop, maakt het argument achterstallig onderhoud aanzienlijk moeilijker vol te houden.
Veelgestelde vragen
Krijg ik vooraf een vaste prijs?
Voor het opsporen zelden, voor de reparatie vaak wel zodra duidelijk is wat er speelt. Gebruikelijk is een startbedrag voor voorrijden en onderzoek, met de afspraak dat je gebeld wordt zodra bekend is wat het herstel kost. Vraag om een maximumbedrag waarboven er eerst overleg is; dat voorkomt vrijwel alle discussies achteraf.
Is een spoedreparatie het geld waard?
Bij actief binnenlopend water wel, want de gevolgschade binnen loopt sneller op dan het verschil tussen een spoedtarief en een reguliere afspraak. Druppelt het alleen bij zware regen en kun je het opvangen, dan is wachten tot werkdagen verstandiger. Een dekzeil of reparatietape overbrugt die periode en kost vrijwel niets.
Wat als het lek na de reparatie terugkomt?
Bij een correct opgespoord en hersteld lek zit er doorgaans één tot vijf jaar garantie op het uitgevoerde werk. Wat vrijwel nooit gedekt is, is een nieuw lek elders op hetzelfde dak, en bij een ouder dak is dat precies wat er gebeurt. Vraag daarom vooraf wat de garantie dekt: alleen deze plek, of het dakdeel eromheen.