Dak vervangen
Compleet dak vervangen: wanneer het moet, wat het kost en hoe het gaat
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Een compleet dak vervangen betekent dat niet alleen de pannen eraf gaan, maar dat ook het beschot, de panlatten en soms de sporen worden vernieuwd. Dat gebeurt bij houtrot, bij een kap die doorbuigt of als je in één keer wilt isoleren. Het werk gaat per dakvlak, zodat het huis nooit helemaal open ligt.
Wanneer de constructie zelf aan de beurt is
De meeste daken worden vervangen terwijl de kap gezond is; alleen de dekking is op. Er zijn vier signalen die erop wijzen dat het verder gaat dan dat. Een nok die zichtbaar doorhangt als je vanaf de overkant van de straat langs de daklijn kijkt. Dakvlakken die tussen de sporen bol of hol staan. Een muurplaat, de balk waar de sporen op rusten, die aan de uiteinden zacht is geworden door vocht uit de spouw. En boorgaatjes met fijn poeder eronder, wat op houtaantastende kevers wijst. Bij een van deze vier hoort er iemand naar de constructie te kijken voordat er een offerte voor dekking wordt gemaakt, want anders leg je nieuw materiaal op een kap die het niet houdt.
Hoe zo'n dak in fasen opengaat
Een ploeg werkt per dakvlak en binnen dat vlak per baan, zodat er aan het eind van elke dag een gesloten dak staat of in ieder geval een afgedekt dak. Bij mooi weer gaat een strook open, wordt het oude beschot verwijderd, komt het nieuwe erop en gaan de latten en pannen terug. Bij prefab dakelementen gaat het anders: dan is de kap in één dag met een kraan te bekleden en is de doorlooptijd korter, maar moet de planning strak zitten omdat er die dag niets mis mag gaan. Regen bepaalt het tempo. Vraag daarom vooraf hoe de dakdekker afdekt bij onverwachte buien en wie de schade draagt als er water binnenkomt.
Wat je er in huis van merkt
Meer dan bij een gewone dakvervanging. Zodra het beschot eruit gaat, kijk je vanaf zolder de lucht in en valt er vuil naar beneden. Haal de zolder daarom helemaal leeg en dek wat blijft staan af met bouwfolie, niet met een laken. Op de verdieping eronder merk je stof en trillingen, want het loshalen van oude, vastgeroeste spijkers gaat met kracht. Wonen kan doorgaans gewoon door, al is de bovenverdieping enkele dagen kouder. Wat je vooraf regelt: een plek voor de container, vrije toegang voor de steiger en een afspraak over werktijden. Meld het ook bij de buren van een tussenwoning, want zij horen het werk door de scheidingsmuur heen.
Hoe een complete vervanging wordt begroot
Er staan meer eenheden op dan bij alleen dekking. Het beschot gaat per vierkante meter, net als de isolatie en de dekking, ieder als eigen regel. De nok, de kepers en de gootbetimmering gaan per strekkende meter. Constructieherstel aan sporen of muurplaat staat als stelpost met een eenheidsprijs en met een plafond dat je vooraf afspreekt, plus de afspraak dat er niet wordt doorgewerkt zonder jouw akkoord. De steiger loopt per week, de container per stuk. Vraag daarnaast expliciet naar een asbestinventarisatie als je woning van voor 1994 is. Dat onderzoek staat los van het dakwerk en hoort te zijn afgerond voordat er iemand begint te slopen.
Asbest dat pas bij de sloop opduikt
In woningen die tussen ongeveer 1955 en 1994 zijn gebouwd of verbouwd, zit asbest op plekken waar je het niet zoekt: in dakbeschotplaten, in de beplating rond een schoorsteen, in een dakgoot van golfplaat of in de kit rond een dakraam. Komt dat materiaal tijdens de sloop tevoorschijn, dan legt de aannemer het werk stil, en terecht. Het verwijderen mag alleen door een gecertificeerd saneringsbedrijf, na een inventarisatie en met een melding bij de gemeente. Dat kost dagen tot weken, terwijl je dak openligt en de steiger doortelt. Laat een inventarisatie dus vooraf uitvoeren bij een woning uit die periode. Het onderzoek is beperkt van omvang en voorkomt precies dit scenario.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een complete dakvervanging?
Bij een tussenwoning met twee dakvlakken gaat het meestal om één tot twee weken werk, plus de op- en afbouw van de steiger. Komt er constructieherstel bij, dan loopt het op omdat er hout op maat gemaakt moet worden. Prefab dakelementen kunnen de bouwtijd flink verkorten, maar daar staat een langere levertijd vooraf tegenover.
Kan dit werk in de winter?
Ja, mits het droog en vorstvrij genoeg is. Dakdekkers werken het hele jaar door en hebben in de winter vaak meer ruimte in de planning. Wat tegenzit zijn de korte dagen en de kans op aanhoudende regen, waardoor een dakvlak langer afgedekt blijft liggen dan gepland. Bij sneeuw of ijzel ligt het werk stil, want een dak wordt dan te glad om veilig op te werken.
Heb je een vergunning nodig voor een compleet nieuw dak?
Voor gewoon onderhoud waarbij het uiterlijk gelijk blijft meestal niet. Verandert de vorm van de kap, de hoogte of het materiaal duidelijk zichtbaar, of staat de woning in een beschermd gezicht of is het een monument, dan wel. Ook constructieve wijzigingen kunnen vergunningplichtig zijn. Vraag het na bij de gemeente en leg vast wie de aanvraag verzorgt.