Plat dak
Kosten vervangen plat dak in 2027: wat je betaalt en waar het vanaf hangt
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
De kosten van het vervangen van een plat dak worden per vierkante meter berekend, met de dakrand, de doorvoeren en de afvoer als aparte posten. Wat de rekening werkelijk stuurt is niet de bedekking maar wat eronder zit: nat isolatiemateriaal en aangetast dakbeschot maken van een dagklus een weekklus.
Wat de vierkantemeterprijs van een plat dak dekt
De eenheid is de vierkante meter dakvlak, gemeten van dakrand tot dakrand en niet de binnenmaat van de kamer eronder. In die eenheid zit normaal gesproken de nieuwe bedekking in het aantal lagen dat is afgesproken, het aanbrengen ervan en het sluiten van de naden. Bij bitumen gaat het om twee lagen, bij EPDM om één rubberbaan die op maat geleverd wordt. Wat er niet automatisch bij hoort is de isolatie: die wordt apart per vierkante meter gerekend en heeft een eigen dikte en Rd-waarde. Ook de dampremmende laag telt als eigen regel. Vraag daarom altijd hoeveel lagen de eenheid dekt en welke Rd-waarde erbij hoort, want twee offertes met hetzelfde aantal meters kunnen over een volstrekt verschillend pakket gaan.
De regels die los van het oppervlak op de offerte horen
Naast de meters staan er posten die met de rand en de doorbrekingen te maken hebben. De dakrandafwerking gaat per strekkende meter en omvat de opstand, de trim en het omzetten van de bedekking. Elke doorvoer telt per stuk: ontluchtingen, een lichtkoepel, de afvoer en de hemelwateruitloop. Het slopen van de oude opbouw gaat per vierkante meter, het afvoeren per container en het storten per gewicht. Nat isolatiemateriaal weegt fors meer dan droog materiaal, en dat merk je op de stortbon. Verder hoort de manier van werken op hoogte erbij: een ladderlift, een steiger of een kraan om de rollen boven te krijgen. Staat er alleen een eindbedrag zonder deze regels, dan weet je niet waarop je twee bedrijven met elkaar vergelijkt.
Waarom het dakbeschot de uitschieter veroorzaakt
Onder de bedekking ligt houten beschot of een betonnen plaat, en juist bij hout komt de verrassing vandaan. Een plat dak dat jaren een klein lek heeft gehad, houdt water vast tussen de lagen. Het beschot voelt van bovenaf nog stevig aan zolang de bedekking erop ligt, maar zodra alles eraf is, zakt een schroevendraaier zo in het hout. Een dakdekker kan dat vooraf slechts gedeeltelijk beoordelen: met een proefsnede ter grootte van een handpalm kijkt hij op twee of drie plekken naar de isolatie en het hout eronder. Laat die snedes maken voordat je offertes opvraagt. Dan staat er een reële hoeveelheid vervangen beschot in het plan in plaats van een zin over verrekening achteraf, en dat is precies het onderdeel waarop eindafrekeningen uit de hand lopen.
Hoe je twee offertes voor hetzelfde platte dak vergelijkt
Leg de twee naast elkaar en zoek eerst het aantal vierkante meters op. Wijken die af, dan heeft iemand anders gemeten of telt de dakrand bij de een wel en bij de ander niet mee. Kijk daarna naar het aantal lagen, het type bedekking, de dikte in millimeters en de manier van bevestigen. Een dak dat mechanisch wordt vastgeschroefd gedraagt zich anders dan een dak dat volledig gekleefd wordt, en dat tweede vraagt meer materiaal. Zoek vervolgens naar wat er niet staat. Ontbreekt de container, dan komt die later alsnog. Ontbreekt het verhogen van de opstand terwijl er dikkere isolatie in het plan zit, dan klopt het plan niet. Vraag ten slotte hoeveel garantie er op het werk zit en welk onderhoud daarvoor van je wordt verwacht.
Het afschot dat niemand narekent
Op een plat dak hoort minstens zestien millimeter afschot per meter te zitten, zodat water binnen ongeveer een uur bij de afvoer is. Bij vervanging blijft het bestaande afschot vaak ongemoeid, want de nieuwe bedekking volgt gewoon de oude vorm. Zat er al een doorhanging in het beschot, dan komt die onder de verse laag opnieuw terug. Een plas die blijft staan is niet meteen een lek, maar hij versnelt de veroudering: de bedekking wordt in die zone warmer, vuil hoopt zich op en bij vorst werkt ijs de naden open. Vraag daarom of het afschot wordt ingemeten en of er isolatie op afschot in het plan zit. Dat laatste is een pakket met oplopende dikte en het is de enige manier om een doorhanging echt weg te werken.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het vervangen van een plat dak?
Een garagedak van rond de twintig vierkante meter is meestal binnen een dag klaar. Bij een woonhuisdak met isolatie, een nieuwe dakrand en een paar doorvoeren reken je op twee tot drie dagen. Komt er beschot bij, dan groeit dat naar vier of vijf. Het weer telt mee: bitumen branden kan niet bij regen en EPDM kleeft slecht op een natte ondergrond.
Heb ik een vergunning nodig voor een nieuw plat dak?
Voor het vervangen van de bedekking niet, dat geldt als onderhoud. Zodra je de constructie wijzigt, de dakrand fors verhoogt of het dak gaat gebruiken als terras, kan er wel een omgevingsvergunning nodig zijn. Bij een monument of in beschermd stadsgezicht gelden aparte regels, ook voor de kleur en het materiaal. Informeer bij de gemeente voordat je tekent.
Kan ik over het oude dak heen laten werken?
Alleen als de bestaande laag droog en vlak is en er geen blazen of scheuren in zitten. De oude bedekking doet dan dienst als dampremmer. Zit er vocht in het pakket, dan vervalt die route: ingesloten water komt er nooit meer uit en tast het beschot van onderaf aan. Een proefsnede geeft binnen tien minuten uitsluitsel.