Plat dak
Tuinhuizen met plat dak: waar je op moet letten
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Tuinhuizen met plat dak zijn in de achtertuin vergunningvrij zolang de bouwhoogte onder 3 meter blijft en je binnen de oppervlakte blijft die op jouw perceel is toegestaan. Een plat dak helpt daarbij, want bij dezelfde inwendige hoogte kom je lager uit dan met een zadeldak of een puntdak.
Waarom de hoogtegrens een plat dak aantrekkelijk maakt
Voor een bijgebouw in het achtererfgebied dat losstaat van de woning geldt een maximale bouwhoogte van 3 meter, gemeten vanaf het aansluitende terrein. Bij een zadeldak gaat een flink deel van die hoogte op aan de kap zelf, waardoor je binnen onder de nok wel kunt staan maar langs de wanden niet. Een plat dak zet vrijwel de volle hoogte om in bruikbare ruimte: met een wandhoogte van iets boven de 2 meter en een lichte helling naar achteren houd je binnen overal staanhoogte over. Daar komt bij dat je met een lager volume minder schaduw op de tuin van de buren werpt, wat het gesprek over de plaatsing eenvoudiger maakt. Controleer wel het omgevingsplan van je gemeente, want in sommige wijken en bij monumenten gelden aanvullende regels.
Waar bouwpakketten op het dak bezuinigen
Het verschil tussen twee tuinhuizen zit zelden in de wanden en bijna altijd in het dak. Wat je in de goedkopere pakketten aantreft: dakdelen van twaalf tot zestien millimeter in plaats van achttien of meer, balken op ruime afstand van elkaar, geen enkele voorziening voor afschot, en een rol dakleer die met nagels wordt vastgezet en waarvan de overlappen alleen worden aangedrukt. Dat pakket is waterdicht op de dag van oplevering en houdt bij een goed uitgevoerde montage enkele jaren stand, waarna de naden opengaan. Reken er daarom op dat je bij een bouwpakket de dakbedekking zelf opwaardeert, bijvoorbeeld naar EPDM in één stuk of naar tweelaags bitumen. Dat is bij een klein dak een overzichtelijke ingreep en het scheelt een reeks reparaties.
Wat je bij levering controleert voordat je bouwt
Loop het pakket na op vier punten voordat het in de tuin staat. De dikte van de dakplaten en de hart-op-hartafstand van de dakbalken bepalen hoeveel het dak doorbuigt en dus of er plassen ontstaan. De aanwezigheid van afschotlatten of een schuin gezaagde balk zegt of er nagedacht is over waterafvoer. De meegeleverde dakbedekking en de hoeveelheid ervan bepalen of je met of zonder overlap uitkomt. En de daktrim of dakrandprofielen bepalen of het water netjes van de wand wordt gehouden. Ontbreekt een van de vier, dan is dat geen ramp maar wel een post die je zelf moet aanvullen. Zet dat op een lijstje voordat je begint, want halverwege de opbouw naar de bouwmarkt rijden kost een dag.
Hoe plaatsing en dakwerk worden afgerekend
Een tuinhuis laten plaatsen gaat doorgaans per klus, met een vaste prijs voor montage op een door jou aangelegde ondergrond. De fundering is een aparte post en die wordt per klus of per vierkante meter gerekend, afhankelijk van of het om tegels, betonpoeren of een gestorte plaat gaat. Dakbedekking laten aanbrengen gaat per vierkante meter, maar bij een oppervlak van tien tot vijftien vierkante meter komt vrijwel elke dakdekker uit op een minimumbedrag per klus, omdat voorrijden en opstellen niet meeschalen met de oppervlakte. Dat verklaart waarom een dubbel zo groot dak lang geen twee keer zoveel kost. Laat je toch al iemand komen, vraag dan meteen naar de dakrandafwerking en de afvoer, want die twee posten los aanvragen is naar verhouding duur.
De valkuil: het tuinhuis strak tegen de schutting
Een tuinhuis dat met de achterwand tegen de erfafscheiding staat, lijkt ruimtewinst maar levert drie problemen op. Het water van het dak komt op het erf van de buren terecht als het afschot die kant op ligt, en dat mag niet zonder hun instemming. De achterwand kun je niet meer onderhouden of schilderen, en juist die kant staat op het noorden en blijft nat. En bij het vervangen van de dakbedekking kun je er met een rol of een vel niet meer omheen werken, waardoor de rand langs de schutting het zwakke punt wordt en daar de eerste lekkage ontstaat. Houd daarom een halve meter vrij, leg het afschot naar de eigen tuin en zet aan die zijde een goot met een afvoer op eigen terrein.
Veelgestelde vragen
Mag mijn tuinhuis tegen de erfgrens staan?
Bouwkundig mag het in het achtererfgebied vaak wel, mits je binnen de hoogte- en oppervlaktegrenzen blijft. Burenrechtelijk ligt het anders: water en sneeuw van je dak mogen niet op het perceel van de buren terechtkomen en een raam of opening in de zijgevel binnen twee meter van de grens vraagt om toestemming. Bespreek het vooraf en leg afspraken kort schriftelijk vast.
Moet ik een tuinhuis met plat dak isoleren?
Alleen als je er verblijft. Voor opslag van gereedschap en fietsen levert isolatie weinig op en kan het zelfs vocht opsluiten wanneer er geen ventilatie is. Gebruik je het als werkplek of hobbyruimte, isoleer dan het dak, de wanden en de vloer als geheel en zorg voor een dampremmende laag aan de binnenzijde plus een ventilatierooster, anders verplaats je het condensprobleem.
Hoe lang gaat de meegeleverde dakbedekking mee?
Bij een enkellaags dakleer uit een bouwpakket ligt dat op enkele jaren tot ruwweg tien jaar, sterk afhankelijk van of er water op blijft staan. Tweelaags bitumen haalt twintig jaar of meer en EPDM gaat op een klein dak decennia mee. Omdat de meerprijs op een oppervlak van deze omvang beperkt is, is direct opwaarderen bij de bouw vrijwel altijd de rustigere keuze.