Overig dakwerk
Kosten dakbedekking in 2027: wat je betaalt en waar het vanaf hangt
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
De kosten van dakbedekking hangen af van het materiaal, maar meer nog van de eenheid waarin het wordt gerekend. Pannen en leien gaan per vierkante meter dakvlak, bitumen en EPDM per vierkante meter plat dak, en zink in banen van vaste breedte. Die eenheden laten zich niet zomaar vergelijken.
Welke eenheid bij welk materiaal hoort
Bij een pannendak rekent de dakdekker het schuine oppervlak, inclusief de overstek, en niet de plattegrond van de woning. Bij een plat dak is het oppervlak van dakrand tot dakrand de maat. Zinkwerk gaat anders: dat komt in banen van een vaste breedte, en de rekening volgt het aantal banen en de lengte, waarbij een smal restdeel net zoveel arbeid vraagt als een volle baan. Rietdekken gaat per vierkante meter maar met een veel hogere arbeidscomponent, en leidekken per vierkante meter met een toeslag voor het legpatroon. Wie twee materialen naast elkaar wil zetten, moet dus eerst zorgen dat het over hetzelfde oppervlak gaat. Vraag daarom bij elke offerte hoeveel meters er zijn gerekend en hoe die zijn gemeten, want dat getal is het fundament onder alles wat erna komt.
Waarom het dakvlak groter is dan de plattegrond
Een schuin dak is altijd groter dan de vloer eronder, en dat verschil loopt sneller op dan mensen verwachten. Bij een helling van dertig graden is het dakvlak ongeveer vijftien procent groter dan de horizontale projectie, bij vijfenveertig graden ruim veertig procent en bij een steile kap van zestig graden het dubbele. Daar komt de overstek bij, plus de extra meters rond dakkapellen, kilgoten en hoekkepers. Een woning met een grondvlak van tachtig vierkante meter kan dus zomaar honderdtwintig vierkante meter dakvlak hebben. Wie zelf een schatting maakt op basis van de plattegrond, komt structureel te laag uit en schrikt van de eerste offerte. Vraag de dakdekker om zijn meting te tonen, bij voorkeur met de hellingshoek erbij, dan kun je narekenen of het getal klopt met wat je ziet.
De posten die naast het materiaal staan
Bij elke soort dakbedekking hoort een reeks regels die niets met de bedekking zelf te maken hebben en die samen een fors deel van de opdracht vormen. Slopen en afvoeren van de bestaande laag gaat per vierkante meter, de container per stuk en het storten per gewicht. De onderlagen tellen apart: dampremmer, isolatie, folie, tengels en panlatten, elk met een eigen eenheid. Het metaalwerk rond schoorstenen, dakramen en kilgoten gaat per strekkende meter of per stuk. De toegang staat er los bij en is bij een hoog of slecht bereikbaar dak vaak de zwaarste post. Ten slotte is er het herstel van dakbeschot, dat pas zichtbaar wordt als alles eraf is. Laat dat als stelpost met een maximum opnemen en spreek af dat je meekijkt voordat er wordt gesloopt.
Levensduur naast de aanschaf leggen
Materialen die in aanschaf ver uit elkaar liggen, komen over de looptijd dichter bij elkaar. Een keramische pan haalt zestig tot tachtig jaar, een betonpan veertig tot vijftig, natuurlei tachtig tot honderd en vezelcementlei dertig tot vijftig. Op een plat dak haalt een tweelaags bitumenpakket twintig tot dertig jaar, EPDM veertig tot vijftig en een zinken felsdak dertig tot vijftig. Deel de aanschaf in gedachten door die jaren en de rangorde verschuift volledig. Neem daarbij mee dat de arbeid en de toegang bij elke vervangingsronde opnieuw komen, en dat die twee bij een klein dak zwaarder wegen dan het materiaal. Wie een dak kiest dat twee keer zo lang meegaat, bespaart dus niet alleen materiaal maar een hele ronde steiger, sloop en afvoer. Dat is het echte rekensommetje.
De offerte die op geschatte meters berust
Er zijn bedrijven die een dak vanaf de straat of vanaf een luchtfoto inmeten en op basis daarvan een bedrag noemen. Dat gaat in de meeste gevallen goed en soms flink mis, want een luchtfoto toont geen overstek, geen hellingshoek en geen dakkapel aan de achterzijde. Kom je er tijdens het werk achter dat het dak tien meter groter is, dan komt dat verschil als meerwerk terug en heb je geen positie meer om erover te onderhandelen. Vraag daarom om een opname ter plaatse, met een ladder of een drone, en laat de meetstaat bij de offerte voegen. Spreek daarnaast af wat er gebeurt als het oppervlak afwijkt: verrekenen tegen dezelfde eenheid is redelijk, een nieuw tarief bedenken halverwege de klus niet. Zet die afspraak in de opdracht.
Veelgestelde vragen
Welke dakbedekking is het voordeligst op een plat dak?
In aanschaf is bitumen doorgaans het lichtst en EPDM iets zwaarder, terwijl kunststof folies daar tussenin zitten. Over de looptijd draait die volgorde om, omdat EPDM ruim langer meegaat en in één baan zonder naden kan worden geleverd. Op een klein dak met veel doorvoeren wint bitumen vaak, omdat detailwerk daarmee makkelijker is dan met een enkele rubberbaan.
Telt de dakgoot mee in de vierkante meters?
Nee, een goot is een eigen onderdeel en gaat per strekkende meter. Wel telt de dakbedekking tot en met de gootplank of het gootbeschot mee in het oppervlak, want daar loopt de laag tot aan de rand door. Vraag expliciet of het aansluiten op de bestaande goot in de opdracht zit, want dat is de plek waar een offerte en de werkelijkheid vaak uiteenlopen.
Waarom lopen twee offertes voor hetzelfde dak zo ver uiteen?
Meestal omdat er andere plannen achter zitten. De een rekent met twee lagen en een nieuwe isolatie, de ander met een enkele laag op de bestaande opbouw. Ook de toegang scheelt: een hoogwerker voor een dag is iets anders dan een steiger die een week staat. Leg de twee naast elkaar op regelniveau en je vindt vrijwel altijd binnen tien minuten waar het verschil zit.