Schoorsteen
Kosten schoorsteen verwijderen in 2027: wat je betaalt en waar het vanaf hangt
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
De kosten van het verwijderen van een schoorsteen hangen af van hoever je gaat: alleen het deel boven het dak weghalen en het dakvlak dichtmaken is een klus van een dag, terwijl het hele kanaal tot in de kruipruimte slopen elke verdieping raakt en een week in beslag kan nemen.
Drie niveaus van verwijderen
De lichtste ingreep is het gemetselde deel boven het dakvlak wegbreken tot net onder de pannen, waarna de opening in het dakvlak wordt dichtgezet. Het kanaal in de woning blijft dan staan en wordt aan de bovenzijde afgesloten. Het tweede niveau gaat door tot de zoldervloer of tot de verdiepingsvloer eronder, waarbij ook de schoorsteenborst op zolder verdwijnt en er vloeroppervlak vrijkomt. Het derde is volledig slopen tot in de kruipruimte, inclusief het metselwerk door alle verdiepingen heen en het dichtmaken van de gaten in de vloeren. Dat laatste raakt de indeling van elke etage en betekent stucwerk, vloerherstel en soms een tijdelijke stempel. Bepaal dit niveau eerst, want de sprong tussen niveau een en drie is groter dan elke andere keuze in dit werk.
Hoe het gat in het dakvlak wordt dichtgemaakt
Dit is het technische hart van de klus. Waar de schoorsteen door het dak stak, zit een uitsparing in de sporen en het beschot, met daaromheen loodwerk dat op het metselwerk aansloot. Na de sloop moet daar een volwaardig stuk dakvlak komen: nieuwe balkjes tussen de bestaande sporen, dakbeschot dat aansluit op het oude, een strook onderdakfolie die overlappend op de bestaande folie wordt gelegd, en dan tengels, panlatten en pannen. Die pannen zijn het lastige deel, want een dak van dertig jaar oud heeft verweerde pannen en een nieuwe pan valt op als een lichte vlek. Vraag daarom of er pannen van een minder zichtbaar deel van het dak worden gebruikt om het gat te dichten, met de nieuwe exemplaren op de plek die vanaf de straat niet in beeld is.
Wat er constructief bij komt kijken
Een schoorsteen is meestal geen dragend element, maar dat is geen zekerheid. Bij oudere woningen is het kanaal soms opgenomen in een bouwmuur, en in dat geval kan een verdiepingsvloer er deels op rusten. Bij het volledig slopen moet iemand dat vooraf beoordelen, want een balkkop die in het metselwerk zit opgesloten mag je niet zomaar wegnemen. Daar komt het gewicht bij: metselwerk over drie verdiepingen weegt honderden kilo's, en dat puin moet naar beneden zonder de vloeren te belasten of de trap te blokkeren. Bij een schoorsteen boven het dak gaat dat via een puinstortkoker of met kubels via de steiger. Ga er niet van uit dat een sloper dit standaard beoordeelt; vraag expliciet om een constructieve check als je verder gaat dan de zolder.
De posten waaruit de offerte bestaat
Reken op zeven regels. De toegang, dus een steiger of een hoogwerker met het aantal dagen erbij; bij een korte klus boven het dak is die eerste vaak de enige praktische optie omdat er puin naar beneden moet. Het sloopwerk zelf. De afvoer en het storten van het puin, dat per container of per kubieke meter gaat. Het herstel van het dakvlak met beschot, folie, latten en pannen. Het dichtmaken en afwerken van de gaten binnen, met stucwerk en vloerherstel. Het afdoppen of ventileren van resterende kanalen. En een onderzoekspost voor asbest, want oudere kanalen bevatten soms een asbesthoudende voering of een doorvoerplaat. Vraag om die zeven regels apart, zodat je kunt kiezen welke delen je in eigen beheer oppakt.
De valkuil: het restkanaal luchtdicht afsluiten
Wie het deel boven het dak weghaalt en de bovenkant volledig dichtmetselt, sluit een schacht af die van onder tot boven vochtig metselwerk bevat. Dat vocht kan nergens heen en trekt naar binnen, waar het als een donkere, langzaam groeiende vlek op de schoorsteenborst verschijnt, vaak met witte zoutuitslag erbij. Bij een kanaal waarin jarenlang is gestookt komt daar bij dat roet en teer hygroscopisch zijn: ze trekken vocht aan en geven bruine doorslag op het stucwerk. De oplossing is eenvoudig maar wordt vaak overgeslagen: sluit de bovenkant af met een kap of een plaat die water tegenhoudt maar lucht doorlaat, en laat onderin een roostertje open zodat er lichte doorstroming blijft. Dan droogt de schacht en blijft de wand binnen schoon.
Veelgestelde vragen
Moet ik het slopen melden bij de gemeente?
Bij een beperkte hoeveelheid sloopafval en geen asbest hoeft dat vaak niet, maar boven een bepaalde hoeveelheid geldt een sloopmelding en bij asbest altijd. Bij een monument of een pand in beschermd gezicht is een vergunning nodig, ook als de schoorsteen technisch overbodig is. Kijk het na in het omgevingsloket of bel de gemeente; dat is een kort gesprek en het voorkomt een stillegging.
Wat doe ik als er asbest in het kanaal zit?
Stoppen en een gecertificeerd saneerder inschakelen. Asbesthoudende kanaalpijpen en doorvoerplaten komen voor in woningen uit de jaren zestig tot tachtig, en zelf verwijderen is niet toegestaan en niet verstandig. De saneerder meldt het werk bij de gemeente en levert een vrijgavebewijs. Plan die stap in voordat de sloper begint, want halverwege ontdekken betekent stilstand en extra kosten.
Levert het verwijderen binnen echt ruimte op?
Op zolder meestal wel, omdat een schoorsteenborst daar vaak midden in de bruikbare ruimte staat en al gauw een halve tot een hele vierkante meter beslaat, plus de loopruimte eromheen. Op de verdiepingen eronder is de winst kleiner omdat het kanaal daar vaak in of tegen een muur zit. Bekijk per verdieping wat er vrijkomt voordat je besluit hoe ver je gaat.