Overig dakwerk
Kosten vervangen dakbedekking in 2027: wat je betaalt en waar het vanaf hangt
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
De kosten voor het vervangen van dakbedekking op een plat dak worden per vierkante meter gerekend, met de dakrand en de details apart erbij. Bitumen in twee lagen en EPDM in één baan zijn de gangbare keuzes. Of de oude laag eraf moet, bepaalt een groot deel van het totaal.
Bitumen of EPDM en wat dat voor de opbouw betekent
Bitumen wordt in twee lagen aangebracht: een onderlaag die op de ondergrond wordt bevestigd en een toplaag met leislag die eroverheen wordt gebrand of gekleefd. Die dubbele opbouw is de reden dat bitumen op naden en details zo goed te verwerken is, want elke overlap wordt volledig versmolten. EPDM is rubber en komt in één baan die voor de meeste daken uit één stuk kan worden gesneden, waardoor er nauwelijks naden zijn. Die baan wordt gelijmd op de ondergrond of met ballast op zijn plaats gehouden. In levensduur ontlopen ze elkaar minder dan vaak wordt gezegd; bij goed werk halen beide dertig jaar of meer. Het verschil zit vooral in de uitvoering: bitumen vraagt vakmanschap met een brander of met kleefmiddel, EPDM vraagt nauwkeurigheid bij het lijmen en bij de hoeken.
Wanneer de oude laag eraf moet
Overlagen mag als het bestaande pakket droog is, vlak ligt en er nog niet meer dan één laag bovenop de oorspronkelijke bedekking zit. Dan gaat er een nieuwe laag overheen en bespaar je sloopwerk, containers en afvoerkosten. Zodra er vocht in het pakket zit, vervalt die route. Water dat je insluit tussen twee dampdichte lagen komt er nooit meer uit en tast de isolatie en het dakbeschot van onderaf aan. Een dakdekker stelt dat vast door op enkele plekken een proefstuk uit te snijden en in de isolatie te knijpen. Ook blazen, plooien en een ondergrond die veert zijn redenen om alles te verwijderen. Laat dat onderzoek doen voordat je offertes opvraagt, want de uitkomst bepaalt welke van de twee werkwijzen er begroot moet worden en dus of de bedragen vergelijkbaar zijn.
Welke posten in de begroting horen
Het vlakke werk gaat per vierkante meter en dekt materiaal en aanbrengen. Daarnaast horen er regels in die niets met oppervlak te maken hebben: het slopen en afvoeren van de oude bedekking met de container, de dakrand met daktrim per strekkende meter, elke doorvoer en afvoer per stuk, de noodoverloop, en het opnieuw aansluiten van eventuele koepels. Bij een dak dat vanaf de straat niet bereikbaar is, komt er een kraan of een lift bij om de rollen naar boven te krijgen. Vraag ook of er brandwerende maatregelen zijn meegerekend als er met een brander wordt gewerkt, want bij een houten dakrand of een rieten belending is dat geen formaliteit. Tot slot: laat vastleggen wat er gebeurt als het dakbeschot onder de oude laag slecht blijkt, met een prijs per vierkante meter.
Wat je op een schuurdak zelf kunt doen
Een klein plat dak van een schuurtje of een fietsenberging is een van de weinige dakklussen die zich voor eigen werk leent, mits je voor EPDM kiest en niet voor branden. Je meet het dak op, laat één baan op maat snijden, brengt lijm aan op de ondergrond en op de rubberbaan en legt hem vanuit het midden naar buiten uit. De hoeken zijn het lastigst; daarvoor bestaan voorgevormde stukken. Wat je niet zelf doet is werken met open vuur op een dak dat aan een woning grenst, en ook niet bij een dak waar isolatie onder moet of waar de dakrand omhoog moet. Zodra er een afvoer, een opstand tegen een muur of een doorvoer in zit, wordt de kans op een lekkend detail groter dan de besparing rechtvaardigt.
De afvoer die op de oude hoogte blijft liggen
Bij overlagen komt het dakvlak enkele millimeters tot centimeters omhoog, en dat lijkt onbeduidend. Het wordt een probleem bij de hemelwaterafvoer. Wordt de bestaande plakplaat met de oude putrand hergebruikt terwijl de nieuwe laag eromheen hoger ligt, dan ontstaat er een randje rondom de afvoer waar het water net niet overheen komt. Het resultaat is een permanente plas van enkele centimeters op precies de plek waar het dak leeg zou moeten lopen. Die plas verzamelt vuil, bevriest in de winter en veroudert de bedekking sneller dan waar ook op het dak. Laat daarom bij elke vervanging de afvoer meenemen, met een nieuwe verloopstuk of plakplaat die in de nieuwe laag wordt meegewerkt. Loop na oplevering een dag na een flinke bui het dak op en kijk waar het water staat.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of mijn platte dak aan vervanging toe is?
Kijk naar het oppervlak: bij bitumen verdwijnt de leislag en wordt het zwart en glanzend, waarna er craquelé ontstaat, een netwerk van haarscheurtjes. Blazen die meeveren wijzen op vocht eronder. Bij EPDM zie je scheuren vooral bij de hoeken en langs de opstanden. Voelt de ondergrond sponzig aan als je erop loopt, dan zit er water in het pakket en is uitstel niet zinvol.
Kan dakbedekking in de winter vervangen worden?
Bij droog en vorstvrij weer wel. Lijmen voor EPDM heeft een minimumtemperatuur nodig die de fabrikant voorschrijft, meestal een graad of vijf, en bitumen laat zich in de kou lastiger uitrollen zonder te scheuren. Regen maakt het onmogelijk, want de ondergrond moet droog zijn. Dakdekkers hebben in de winter doorgaans meer ruimte in de planning, dus als het weer meewerkt zit daar tijdwinst in.
Moet ik meteen isolatie meenemen bij vervanging?
In vrijwel alle gevallen is dat het verstandige moment, want de arbeid en de toegang betaal je toch al. Het extra werk zit in het verhogen van de dakrand en het verlengen van doorvoeren, en dat is een fractie van wat een aparte isolatieronde later zou kosten. Kijk daarbij naar de eisen die subsidieregelingen aan de isolatiewaarde stellen voordat je de dikte kiest.