Asbestdak
Asbest verwijderen dak kosten in 2027: wat je betaalt en waar het vanaf hangt
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Asbest verwijderen van een dak wordt per vierkante meter afgerekend, en de kosten hangen vooral aan het type plaat en de bereikbaarheid. Hechtgebonden golfplaten op een lage schuur vormen het gunstigste geval, verweerde platen hoog op een woning het ongunstigste. De verplichte inventarisatie en het storten staan als aparte regels op de offerte.
Waarom hechtgebonden en losgebonden asbest zo verschillen in aanpak
In een golfplaat of vlakke plaat zitten de asbestvezels vast in cement. Zolang die plaat gaaf is, komt er nauwelijks iets vrij en spreekt men van hechtgebonden materiaal. Wordt zo'n plaat gebroken, geschuurd, geboord of met hoge druk gereinigd, dan laten de vezels los en verandert de situatie ingrijpend. Verwering doet hetzelfde, alleen langzamer: regen spoelt in de loop van decennia het cement aan de bovenzijde weg, waardoor de vezels aan de oppervlakte komen te liggen en met het regenwater in de grond eronder terechtkomen. Losgebonden asbest, zoals oude isolatie rond leidingen of spuitasbest, zit niet in cement en vraagt een compleet ander regime met afgeschermde ruimtes en luchtmetingen. Het verschil bepaalt de risicoklasse, en die risicoklasse bepaalt hoeveel maatregelen er nodig zijn en dus hoe de rekening eruitziet.
Welke posten op een saneringsofferte horen
Een sanering begint met een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau, dat vastlegt waar het materiaal zit en in welke risicoklasse het valt. Dat rapport is verplicht voordat een saneerder mag beginnen en staat als eigen regel op de begroting. Daarna volgt de melding bij de gemeente, met een wachttijd die je in de planning moet meenemen. De sanering zelf gaat per vierkante meter plaatoppervlak. Los daarvan staan het afzetten van het terrein, het inpakken en afvoeren van het materiaal in verzegeld folie, en het storten, dat op gewicht wordt gerekend. Wat er niet in zit maar wel nodig is: de nieuwe dakbedekking, het herstel van de gordingen die onder de platen zitten en soms het afgraven van vervuilde grond onder de druiplijn. Vraag die drie apart, want ze bepalen samen vaak meer dan de sanering zelf.
Wat de prijs per vierkante meter opdrijft
De belangrijkste factor is hoe de platen vastzitten. Geschroefde platen laten zich in hun geheel losdraaien en van het dak tillen; gespijkerde platen breken bijna altijd bij demontage, en gebroken materiaal betekent meer beheersmaatregelen. De tweede factor is de hoogte en de helling. Een schuurdak van één laag met een flauwe helling is te doen vanaf een rolsteiger, maar een woningdak vraagt een kraan of hoogwerker en soms een tijdelijke overkapping. De derde is de staat: verweerde platen met zichtbaar aangetast oppervlak vragen dat er eerst wordt gefixeerd met een bindmiddel. Tot slot telt de logistiek. Een schuur achterin een tuin waar geen container bij kan, betekent dat het verpakte materiaal met de hand naar voren moet, en dat is bij asbest geen kwestie van even sjouwen maar van een afgezette route.
Wanneer je zelf mag verwijderen en wanneer dat onverstandig is
Voor particulieren geldt een uitzondering voor kleine hoeveelheden hechtgebonden, geschroefde platen van een eigen schuur of tuinhuis, in de praktijk tot ongeveer vijfendertig vierkante meter. Je moet het altijd vooraf melden bij de gemeente, je mag niet breken, boren of zagen en het materiaal moet verpakt naar een aangewezen inzamelpunt. Vraag bij je gemeente na welke grens en welke voorwaarden daar precies gelden, want de invulling verschilt per plaats. Er zijn twee redenen om het toch niet zelf te doen. De eerste is dat je op een golfplatendak niet kunt lopen; die platen dragen geen mens en er vallen elk jaar mensen doorheen. De tweede is dat er meteen nieuwe dakbedekking op moet, en als er toch een bedrijf komt, weegt het verschil vaak niet op tegen het risico.
De plaat die breekt en de grond eronder vervuilt
De duurste tegenvaller bij een asbestdak is niet het dak maar de bodem. Wanneer platen jarenlang hebben staan verweren, spoelen vezels met het regenwater langs de dakrand omlaag en verzamelen ze zich in een strook grond onder de druiplijn. Dat is precies de plek waar geen goot hangt, dus bij vrijwel elke oude schuur. Wordt dat bij de sanering geconstateerd, dan moet die strook worden afgegraven en als asbesthoudende grond worden afgevoerd, met een onderzoek erbij. Hetzelfde geldt als er tijdens de demontage platen breken en er scherven op het erf belanden. Laat daarom de inventarisatie ook de bodem beoordelen voordat je offertes vergelijkt, want een begroting zonder die kennis is een begroting met een gat erin. Ga er verder nooit zelf met een hogedrukreiniger overheen.
Veelgestelde vragen
Is er nog een verbod op asbestdaken?
Nee, het voorgenomen landelijke verbod is in 2019 door de Eerste Kamer verworpen, dus er is geen datum waarop je dak weg moet. Dat betekent niet dat er niets speelt: gemeenten en provincies voeren eigen beleid, verzekeraars stellen soms voorwaarden en bij verkoop van een woning komt het altijd ter sprake. Informeer bij je gemeente wat er lokaal geldt.
Bestaat er nog subsidie voor het verwijderen van een asbestdak?
De landelijke subsidieregeling is eind 2018 gesloten. Een aantal provincies en gemeenten heeft daarna eigen regelingen opgezet, soms in de vorm van een lening of van een gecombineerde actie met zonnepanelen of isolatie. Die potten zijn beperkt en veranderen jaarlijks, dus kijk op de site van je gemeente en van je provincie voordat je opdracht geeft, niet erna.
Hoe lang duurt een saneringsklus?
Het werk op locatie is vaak korter dan mensen denken: een schuurdak van bescheiden omvang is doorgaans binnen een dag weg. Het traject eromheen duurt langer. Reken op enkele weken voor de inventarisatie, de melding bij de gemeente en de wachttijd die daarbij hoort, plus de planning van het bedrijf dat de nieuwe dakbedekking aanbrengt.