Asbestdak
Asbest verwijderen dakbeschot: waar je op moet letten
Bijgewerkt op · Redactie Dakdekkercentraal
Asbest verwijderen uit dakbeschot mag je niet zelf doen: beschot van asbestcement of asbesthoudend board valt buiten de uitzonderingen voor particulieren en hoort bij een gecertificeerd saneringsbedrijf. Je meldt het werk bij de gemeente en laat vooraf een inventarisatie maken door een onderzoeksbureau. De sanering zelf duurt enkele dagen.
De volgorde van een sanering
Het traject begint met een asbestinventarisatie. Een gecertificeerd bureau neemt monsters, laat die in een laboratorium analyseren en levert een rapport waarin staat waar het materiaal zit, om welk type het gaat en in welke risicoklasse het valt. Met dat rapport dien je een sloopmelding in bij de gemeente. Na de wettelijke wachttijd mag het gecertificeerde saneringsbedrijf beginnen. Zij richten het werkgebied in, halen het materiaal weg volgens de voorgeschreven methode, verpakken het dubbel en voeren het af naar een erkende stortlocatie. Bij de zwaardere klassen komt daarna een onafhankelijk laboratorium de lucht meten en het gebied vrijgeven. Als laatste ontvang je de vrijgaveverklaring en de stortbon. Pas op dat moment mag een dakdekker het dak weer dichtmaken. Die volgorde is niet flexibel, want elke stap steunt op het papier van de vorige.
Waarom dakbeschot zwaarder weegt dan een golfplaat
Een asbestgolfplaat op een schuur ligt buiten, zit meestal met schroeven vast en kan in zijn geheel worden afgenomen. Dakbeschot is een ander verhaal. Het zit binnen de constructie, boven een woonruimte, en het is vaak gespijkerd in plaats van geschroefd. Losbreken betekent dat de plaat scheurt, en juist bij het breken komen vezels vrij. Daar komt bij dat het materiaal in dakbeschot regelmatig niet-hechtgebonden board is, waarin de vezels losser zitten dan in cementplaat. En de ruimte eronder is een besloten ruimte, dus alles wat vrijkomt blijft hangen in plaats van weg te waaien. Die drie factoren samen tillen het werk naar een hogere risicoklasse, met een afgesloten werkgebied onder onderdruk, een sluis om in en uit te gaan en ademlucht voor het personeel.
Wat er in huis moet gebeuren voordat men begint
Het werkgebied moet leeg. Haal alles van de zolder, ook wat in kasten of achter het knieschot staat, want spullen die in de zone blijven, worden behandeld als besmet en gaan mee als afval of moeten apart worden gereinigd. Dek meubilair op de verdieping eronder af en overleg waar de sluis komt te staan; die neemt vaak een deel van het trappenhuis in beslag. Regel een aansluiting voor stroom en water in de buurt van het werkgebied. Spreek af of de mechanische ventilatie van de woning uit moet en wie dat regelt. Als er huisdieren zijn, maak dan een plan voor de dagen dat de sluis er staat. Vraag ten slotte hoe lang de vrijgavemeting duurt, want tussen het einde van de sanering en het moment dat je er weer in mag, zit meestal nog een dag.
Wie welk deel van het werk afrekent
Er zijn bij dit traject drie partijen en elk rekent op een eigen manier af. Het onderzoeksbureau doet de inventarisatie per adres, met een toeslag als er meerdere bouwdelen of meerdere monsters nodig zijn. De saneerder rekent per vierkante meter te verwijderen materiaal, met de opbouw van het werkgebied, het afvoeren en het storten erin, en met de eindmeting als aparte regel. De dakdekker rekent het dichtmaken: nieuw beschot per vierkante meter, folie, tengels en panlatten, en het terugleggen van de dekking. Vraag alle drie op papier en let vooral op de raakvlakken. Wie haalt de pannen eraf, wie legt ze terug, en wie is verantwoordelijk als het gaat regenen terwijl het dak open ligt. Die vragen bepalen of het traject soepel loopt of dat er dagen verloren gaan met wachten.
Het dak dat een week open ligt
De onderschatte valkuil zit in de overgang tussen twee bedrijven. De saneerder is klaar en vertrekt, maar de vrijgavemeting is nog niet binnen, of de dakdekker kan pas over een week. Ondertussen is er geen beschot en hangt er alleen een zeil onder de pannen. Eén stevige regenbui met wind en het water staat op de zoldervloer, in de isolatie van de verdiepingsvloer en tegen de plafonds eronder. Die schade valt tussen wal en schip, want beide partijen wijzen naar de ander. Voorkom het door de planning van saneerder en dakdekker vóór de start op elkaar af te stemmen, met een datum waarop het dak weer dicht is. Laat vastleggen wie de tijdelijke afdekking maakt en van welke kwaliteit die is. Een deugdelijk gespannen zeil op een regelwerk is iets anders dan een stuk plastic met stenen erop.
Veelgestelde vragen
Wat kost mij het meeste tijd in dit traject?
Het wachten, niet het werken. De inventarisatie vraagt een week of twee omdat de monsters naar een laboratorium gaan. Daarna volgt de wettelijke termijn van de sloopmelding, doorgaans vier weken. De sanering zelf is een kwestie van dagen. Begin dus vroeg met de inventarisatie, ook als je nog twijfelt over de rest van het plan, want dat rapport is de sleutel tot alle volgende stappen.
Moet ik het melden als ik mijn huis verkoop?
Je hebt een mededelingsplicht over gebreken die je kent, en aanwezig asbest hoort daarbij. Verzwijgen kan later tot aansprakelijkheid leiden. Praktisch werkt het andersom: een inventarisatierapport in het dossier neemt onzekerheid weg bij een koper en voorkomt dat er tijdens de onderhandeling een schatting van tafel komt die veel hoger uitvalt dan de werkelijkheid. Openheid is hier in je eigen voordeel.
Kan het dak in één beweging worden gesaneerd en vernieuwd?
Ja, en dat is verreweg de handigste manier om het te organiseren. Sommige dakdekkersbedrijven werken vast samen met een gecertificeerde saneerder en bieden het geheel als één opdracht aan, met één planning en één aanspreekpunt. Vraag dan wel wie de hoofdaannemer is en bij wie je aanklopt als er iets misgaat, en laat de vrijgaveverklaring en de stortbon hoe dan ook op jouw naam komen.